2009年7月无锡房地产市场研究报告(22页).docVIP

无锡房地产市场7月份报告目 录 一、无锡市房地产市场整体情况 1、无锡二级市场动态…………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1-1、无锡市区商品房销售统计（整体）…………………………………………………………………………… ………………………………………. 1-2、无锡别墅市场量价走势分析……………………………………….……………………………………………………………………………………… 1-3、热销楼盘统计……………………………………………………….…………………………………………………………………………………… 二、无锡各行政区市场走势分析……………………………………………………………………………………………………………………17 经过了5月6月，无锡房地产市场一路顺风顺水，房地产市场热度一直延续至7月。 7月是传统房地产淡季，但购房热潮却并没有如期褪去，反而保持了旺销势态。 我们看到，国家宏观已经意识到通货情况，并且开始有所措施，但反映至成交量还需要一段时间显现。而房地产市场的一片大好，背后很大一部分也是国有大企业的强力资金入市。 每月的上半月的确会有一定的下跌情况出现，本月也不例外。本月的前两周，成交平淡，相对六月成交有所下跌。而七月的下半月，成交一路攀升，随着市场新推楼盘的增多，成交量也恢复到了200套/天的水准。5，6月的成交刚性需求起到最大的作用，持续到7月的使得整个市场信心的强力提升。 天公作美，七月的天气依旧凉爽，而成交量平均保持在180-200左右。这几乎可以让我们看到09年下半年，还将保持在一个平衡的成交水平。 从楼盘来看，金岸世家、晴山蓝城、万达广场等楼盘的新房源入市，使得整体成交量与供应量都有所提升，新晋房源成为本月的成交主力。 而从成交区域来看，滨湖区依旧保持龙头之态，并且长期占据着成交榜首。而惠山区本月表现也比较突出，成为后期成交黑马。1、无锡二级市场动态分析 1-1.商品房整体销售统计表格：（包括经济适用房） 销售套数 销售面积（平米） 成交总价（万元） 1日 165 19251.19 13051.02 2日 187 19585.63 11944.13 3日 194 19572.93 12918.43 4日 150 14512.54 9630.0 5日 153 14047.05 8457.67 6日 160 18514.41 12412.28 7日 155 15453.72 10807.7 8日 250 27032.56 19332.38 9日 111 13023.79 10040.52 10日 173 19059.3 13232.83 11日 181 19826.65 13446.38 12日 161 16845.13 10655.47 13日 196 21704.76 15289.14 14日 197 22421.46 14854.88 15日 165 18876.66 12703.77 16日 206 19951.93 12732.23 17日 251 26253.12 17356.62 18日 274 30979.78 19821.33 19日 141 15460.28 9512.44 20日 235 27045.88 18638.75 21日 216 26319.1 18802.43 22日 202 24581.48 17926.21 23日 239 28274.05 22064.57 24日 241 24545.62 16756.01 25日 376 37479.2 22590.38 26日 171 17590.14 11609.89 27日 179 20248.56 12857.54 28日 181 19878.06 15282.17 29日 228 23702.59 15144.4 30日 191 18982.41 13374.85 31日 206 21600.41 15081.72 09年7月总量合计 6135 662620.4 448328.1 09年6月总量合计 5755 621526.7 412447.2 09年7月日平均值 198 21374.85 14462.2 09年6月日平均值 192 20717.56 13748.24 ①图示－日成交量价走势： ②图表－月成交量价走势： 现象：市场持续热销，成交继续保持，价格涨幅明显 本月住宅商品房新增供应量30.5万平方米，环比减少2.1万平方米，降幅6.4%；与去年同期相比供应量减少9.4万平方米，降幅23.6%。成交量62.3万平方米，环比增加