宿州富通鞋城项目规划建议报告.pptVIP

附：广州步云天地规划及管理参考 商厦地面楼高10层，地下两层，负2层为地下停车场，可容纳两百多个车位，负一层至3层为大型鞋材专业市场，4-10层为国际级的鞋品展示、高级商贸写字楼层，规划分区详细、合理。 附：广州步云天地规划及管理参考 内部导识系统完善，利于引导消费者。 附：广州步云天地规划及管理参考 内部动线合理，一共22部垂直电梯，4部扶手电梯（可通10楼），极大程度满足高层商户需求。 普通写字楼、商城不可能有这么多部电梯，这是步云天地成功的关键因素！ 附：广州步云天地规划及管理参考 公共空间明亮、整洁，满足人流过多及消防疏散等需求。 附：广州步云天地规划及管理参考 展示部位规划合理，管理到位，提升产品的商业价值和附加值。 我司提供服务内容： 整体推广、销售策略制订及执行； 销售及招商全程代理； 企划、设计，物料制作供应商协调； 媒体关系梳理、媒体投放计划制订及执行； 活动计划制订及执行； 附：商务条件 服务费用收取： A：服务月费(自合同签定起收取，至项目取得预售证、正式开盘为止) 我司提供前期的策划服务及现场人员（标准配备2+8人）的接待工作； 项目启动后我司工作人员正式投入工作后，收取月费RMB10万/月，包括招商策划与销售策划； B：佣金 代理佣金公寓为总销金额的1.8%，商业为总销金额的2.0%； 商业招商佣金为商铺租约的3个月租金； 超过销售底价部分为销售溢价，溢价分配比例为甲方80%，我司20% 。 上海皓基地产 上海嘉永地产 宿州富通鞋城项目规划建议报告 上海皓基地产 上海嘉永地产 2011年8月 THANKS 开发战略建议： 目前开发商在宿州有以下三个项目： 信宏建材市场：开发区生活、居住配套未成熟，中豪、意邦等项目竞争激烈，而且已经进入销售阶段，时间上我们不占优势，建议暂缓该项目开发，待市场成熟后再行研判； 东方财富广场：位于市中心区域，财富价值最高，最易去化；但是目前拆迁工作有待完成，开发条件尚不成熟； 富通鞋城项目：依托于百丽及周边鞋材企业的市场，具备较大的商业价值，随着开发区的规划建设进度，已经具备开发条件，建议最早开发该项目。 我们建议项目开发顺序为：富通鞋城项目——东方财富广场——信宏建材市场 鞋材市场状况分析 中国鞋业概况 据中国海关数据显示，总结2010年中国出口鞋99.3亿双到213个国家及地区，金额达337亿美元，比去年同期增长21.5% 和26.7%。延续上升趋势，2011年1至4月，中国出口鞋类金额119亿美元，比去年同期增长22.9%。目前我国制鞋行业已形成了广东、浙江、福建三个重要的鞋类主产区，3省合计年产量占全国总量的70%以上。 国内各鞋业市场状况： 福建泉州 1至7月共检验出口鞋类3.68亿双、货值20.08亿美元；出口量占福建出口的45%，占中国八分之一左右，其中运动鞋出口列广东东莞市之后为全国第二位。 福建晋江现有鞋类生产企业3016家，年产鞋9.5亿双，2010年实现鞋类行业总产值超过500亿元，运动、旅游鞋产量占全国总产量的40%、世界总产量的20%。全市鞋业企业累计拥有31个中国驰名商标、9个中国名牌产品、36个国家免检产品，“国字号”品牌总数占全国运动鞋行业的一半以上，拥有12家上市公司和26家上市后备企业。 7月份温州出口鞋类产品26.06亿美元，同比增长28.7%。 广州鞋业 珠三角已形成鞋业市场“前店后厂”模式，在广州环市西路、站西路、广园路一带汇聚了一批有规模上档次的鞋业专业市场。广州老八区的鞋业、鞋材市场分布十分清晰，主要分布在越秀濠畔街、白云区站西路和海珠广州大道南一带。 濠畔街东起解放南路，西至海珠南路，全长约650米，有商铺950间左右，主要经营皮革料、鞋底、鞋用木制品、制鞋机械、粘胶剂、海棉条等，规划及市政配套有局限性，市场配套有所不足。 华南鞋城位于广州大道南，占地10万平方，有700多家商铺，是华南地区最大的鞋业市场，主要经营成品鞋，与站西路鞋城相比，其档次比较低，以零批为主，产品以内销为主，价格优惠，品种齐全。 环市西路与西增路交汇处的富力国际鞋业商贸中心，建筑面积2.7万平方,26层高，最小的铺位面积16平方，是以“全球鞋业的国际采购中心”为定位，集鞋业批发、贸易洽谈、展览展示、国际采购、商务办公于一体的“五星级”鞋业商铺。 广州站西路一带的鞋业市场从上世纪90年代初开始，形成了一个庞大鞋业交易市场商圈。 站西路鞋业 站西路汇聚了来自世界各地的皮革、鞋材、五金及制鞋机具，吸引了来自世界各地的知名