星石房产2011年1月邯郸陵园路项目.pptVIP

陵园路项目产品定位 星石房产 2011年1月 个性建议 兼容两类客群 公共大堂采取精装修 高品质的入户大堂 设计采光电梯厅，提高空气质量和空间感 选用进口高速电梯，凸显物业档次 采用分户中央空调 楼梯间富有时尚元素的精装修 ■车辆出入管理 ■小区背景广播信息系统 ■小区安防监控系统中心 ■业主论坛 ■物业管理公告 ■在线服务 ■万能IC卡 ■ 宽带网络 ■ 通信线路 ■ 视频接收端子 智能化建议 卧室与厅的格局体现简单实用大方 装修风格应该突出浪漫简约与时尚 风格特色 卫生间可选取透明设计 厨房位于户型一隅 进行紧凑化设计 芒果炫彩 红色之屋 The Red Room 芒果炫彩 橙色之屋 The Orange Room 芒果炫彩 黄色之屋 The yellow Room 芒果炫彩 绿色之屋 The Green Room 芒果炫彩 蓝色之屋 The Blue Room 芒果炫彩 紫色之屋 The Purple Room The White Room 芒果炫彩 白色之屋 设施及室内装修建议 供水:24小时供应生活冷热水供电:小区双回路供电系统分户中央空调 钢制三防门 窗: 断桥铝合金中空玻璃窗（降噪） 卫生间: 墙面、地面采用高档墙砖， 地砖顶棚：防水石膏板中高档乳胶漆； 中高档合资卫生洁具。 厨房：合资中档橱柜、中档人造石台面、中高档电磁炉、中档抽油烟机 中档家具家电齐备 装修标准：500元/平米 项目底商不仅为自身社区服务 也为周边居民小区服务 项目底商主要经营业态 应为餐饮休闲小超市洗衣店 项目底商应充分考虑 年轻群体的消费特征 建议地下一层设立健身中心 配置游泳池同时对外营业 * 本案 经济技术指标： 占地面积：6亩合3960平米 容积率：3.5 建筑面积：13860 层数：以单层800平米计算，最多可以做到17层 商业：1-5层 住宅：6-17层 陵园路项目区位 陵园路项目区位特征 邯山区 项目坐落的火车站商圈，属于传统的针纺品批发市场。 紧邻项目东侧的和平路商圈，是邯郸非常集中的百货零售商圈，沃尔玛已成功开业。 交通：1、地处双站（汽车总站、火车站），日均十数万人经过，人流旺盛，商业鼎盛，商业价值高，投资价值先天尊荣；2、和平路正改造中，陵园路和浴新大街改造在即，一个全新商圈即将拔地而起，城市升级换代将带来滚滚财富；3、30多条公交线路通过商超：轻纺城、康德商场、世贸广场、国风商场、金正商场、汽车总站、火车站、稽山步行街、万合服装城公园：教育：二中、邯山小学、火磨街小学、浴新南小学医疗：三医院、二医院、阳光医院、铁路医院、邯运医院银行：工商银行、建设银行、中国信合餐饮娱乐：巴山宴语川菜府、三苏大酒店临近小区：万浩家园、华信乐活、安居义商其他：加油站 陵园路项目周边环境 陵园路项目规划建议 普通住宅 商务办公 纯商业 基本制约思路 陵园路项目规划建议 通过项目本位素质考量，本案占地面积决定只能建一栋楼，并不具有宜居的特点，所以只能挖掘其商业特点以及做成单身贵族式的小户型产品； 对区位进行了解后，还是单身贵族式的小户型公寓比较适合本案。 虚拟定位模型的设立 过渡型小户型公寓 陵园路项目规划建议 首次置业的“新生代”是主力军 有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。 这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。促使“新生代”购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价。 处于创业阶段的年青人有着光明的发展前景，但普遍经济基础比较薄弱，一般月薪都在3千元以下。 根据我们对小户型客群多年的销售经验、周边相关项目的成交客群资料我们得到 如下客群特征 陵园路项目思考 多次置业的投资者是补充 小户型一直是投资者追逐的热点 以往一般小户型小目投资比例高达50%-80% 但随着目前一系列政策调控的影响 目前小户型投资比例大幅度下降 但作为自住过渡与长期投资结合的客户较为可观。从居住时间上看，普遍自住都在３年以上１０年以内，显然小户型对于消费者个体来说是过渡型产品，选择自住１０年以上的只占６％。 产品升级 小户型市场历经多年发展，根据购房人的需求偏好也在不断升级。２０平方米的超小户型已经不再被吹捧，人们的选择更趋于理性，那些设计更为精巧、符合人体功能需要的合理的小户型更受消费者青睐。 低总价最具吸引力 年轻的置业人