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珠海市吉大路北侧 国际会议中心公寓楼底商 投资价值分析 北京九汇华纳产权经纪有限公司 北京九汇华纳产权经纪有限公司 地址：北京市朝阳区朝外大街22 号泛利大厦305 地址：北京市朝阳区朝外大街22 号泛利大厦305 联系人： 徐先生 联系人： 徐先生 1 / 7 目 录 1．项目概况3 2．项目区域概况3 3．珠海商圈经济发展现状4 4 ．项目投资价值分析：6 4 ．1 项目区域增值6 4．2 市场租金增值6 4．3 项目不足之处7 5．总结7 2 / 7 1．项目概况 珠海市国际会议中心位于珠海市吉大路北侧，建筑共有22 层底商住宅楼， 1-3 层为商业裙楼，4 层以上为住宅，竣工时间为2000 年，土地使用年限至2046 年12 月。 本次出让国际会议中心公寓楼下 1-3 层商场商业物业，1-3 层底商裙楼建筑 面积分别为：第一层3,535.59 平方米，第二层3,879.77 平方米，第三层4,588.44 平方米。楼层层高约为3.5 米。目前底商商业已出租，首层出租经营星歌会 KTV， 二层现出租经营九洲保健中心，三层正在装修即将经营九洲湾畔酒店。 2 ．项目区域概况 图表 1 出让物业位置图 该商业物业东临情侣中路，隔情侣中路为海滨浴场，南临吉大路，西、北临 石景山公园。周边空气质量好，距离海滨近，约为500 米，周边商业氛围浓厚， 有五月花皇朝大酒店、国会健康中心、金色假日酒店、和大福百货等商业物业。 周边有海滨浴场、景山加油站、石景山公园等公共配套设施。交通便捷，有 3 / 7 9 路、2 路、605 路、206 路、202 路、25 路等多条公交路线经过，距离拱运 吉大汽车客运站约1 公里。 3 ．珠海商圈经济发展现状 从2010 年开始，珠海商业地产市场进入“井喷这年”，伴随着中海环宇城、 万科珠宾、仁恒滨海三个大型城市综合体的陆续亮相，商业配套随之增长明显。 现在珠海市的商业中心基本上聚集在香洲主城区内，这里城市人口密集，零 售业较为发达。引用相关数据，2006 年珠海市常住人口 145 万人，社会消费品 零售总额255.5 亿元，其中香洲人口83 万人，占全市总人口的57.2%，社会零售 额176.2 亿元，占全市比重近八成，商业中心大部分聚集在城区。 经过多年的城市规划和经济发展，主城区的商业中心逐步发展形成了各自的 特色。在珠海主城区环板樟山脉形成了吉大、拱北、前山、老香洲、新香洲五大 商业群，呈“离心”分布，基本上符合现代商业布局要求。五大商业群功能互补， 各有偏重，各具特色： 1、吉大商务旅游服务中心： 处吉大街道办辖区范围，批零企业最为集中， 批零企业有 1200 余家，占全区批零企业总数的 26.3%，吉大商业中心为市级商 业中心，区域内景山路附近集中了吉大百货广场、吉大免税商场、海天城购物中 心、光大国贸中心、吉大电子城等大型商贸中心。 图表2 珠海商圈分布 4 / 7 2、拱北商贸中心：该区域是批零个体户最为集中的区域，大概批零个体户 约有5000 余户，占全区批零个体户总数的23% 。拱北商业中心地处拱北口岸， 这里珠海市最大的零售企业口岸免税区，去年拱北口岸客流量超过8000 万人次， 当中蕴含着巨大的商机。 3、前山商贸区：是珠海市建材和汽车销售集中地，由于该区域都是大宗零 售贸易，零售贸易额是珠海最大的区。 4 、老香洲商业群：该商业群是珠海市的旧区，也是传统商业的源头，这是 当地居民较为集中