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建筑规划问答技巧 规划术语 什么事城市居住区？ 城市居住区一般称居住区， 泛指不同居住区人口规模的居住生活聚集和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000—50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该地区居民物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活集居地。 什么是居住小区？ 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000—15000人相对应，配建有一套能满足该地区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活集居地。 什么是住宅组团？ 我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死板而且给住户带来不安全感。而住宅组团是一种融合了中式四合院建筑的居住结构，院落式布局，周四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，领里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。 什么是配建设施？ 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 什么是建筑小品？ 建筑小品是指既有功能要求，又有点点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等得统称。 什么是公共服务设施用地？ 公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 什么是规划建设用地面积？ 规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地面积等。 什么是建设用地面积？ 建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地界线所围合的用地水平投影面积，不包含代征地的面积。 什么是建筑高度？ 建筑高度是指建筑物室外地平面积至外墙顶部的总高度。 什么是建筑基底面积？ 建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积。 什么是建筑间距？ 建筑间距是指建筑平面外轮廓线之间的距离。 建筑指标 什么是建筑容积率？ 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积(总建筑面积)与规划建设用地面积（总用地面积）之比，这里的建筑面积应把附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率=总建筑面积÷总用地面积×100% 比如，某小区的规划建设用地面积为10000㎡，建筑总面积为18000㎡，其容积率为1.8（18000÷10000） 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3.但由于受土地成本限制，并不是所有项目都能做得到。 什么建筑密度？ 建筑密度即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基地面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设用地总面积之比。这里的建筑物基底面积应包括购物的基地面积。 建筑密度=建筑占地总面积÷总用地面积×100% 比如，某小区的规划建设用地总面积为10000㎡，项目规划建设用地范围内所有建筑物的基地面积之和为3000㎡，则其建筑密度为30%（3000÷10000）。 建筑密度作为一项指标，可以直接反映出一定用地范围内的空地率和建筑物密集程度。一般来说，低密度总是配合高容积率出现，同等条件下，应选择密度低的项目。 什么是建筑覆盖率？ 建筑覆盖率是指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。 什么是绿地率？ 绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。这里的绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。通常情况下，住宅项目的绿地率应不低于30%但同样由于受土地成本的限制，并不是每个项目都能做到。 这里必须注意，绿地率不同于绿化率。根据相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1.5m和道路边线1m以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不属于能计入绿地率的绿化面积，比如，地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 建筑结构 什么是框架结构？ 框架结构住宅是指以钢筋混凝土捣成承重梁柱，再用预知的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 框架结构住宅适合大规模工业化施工，效率较高，能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。同时由于有框架结构的柱截面较大，不宜家具布置和装修，从而影响室内使用。 什么是剪力墙结构？ 剪力墙其实就是用钢筋混凝土板来代替框架结构中的梁柱