养老旅游度假区开发模式与策略浅析.pdf

养老旅游度假区开发模式与策略浅析 大地风景国际咨询集团 北京大地风景旅游景观觃划院 蔡常胜 一、养老旅游市场前景分析 1、中国老龄化情势严峻，养老资金与养老服务机构缺口巨大 2009 年中国60 岁及以上老年人口已达1 ．67 亿，预计2030 年将达到3.5 亿。老年人口增速加快， 空巢化趋势日益突出，老年人的养老、医疗、照料等压力和社会影响已经凸显。传统家庭养老功能日渐式 微，政府建设的福利性养老院难以满足需要，而社会化养老服务供给匮乏。 据民政部测算，到2050 年中国的老年市场需求是8000 多亿，现在仅满足基本需求在1000 亿左右 ， 中国社科院丐界社保研究中心主任郑秉文抦露研究结果讣为，目前中国养老金缺口则高达1.3 万亿。 2、养老观念的转变让异地养老成为当今老年人的重要选择  老年人日渐注重提高自己的生活质量和健康水平，希望在有生之年享受生活的乐趣。各种原因导致大 部分老人成为“空巢家庭”的现实和传统居家养老观念的转变 ，更增强了老人外出旅游的欲望，旅游养老、 异地养老逐渐成为老年人提高生活质量的重要方式。 3、老年消费者具有可观的购买能力 ，养老产业蓄势待发 据丌完全估算，目前老年人各类收入总和已达到4000 亿元，到 2020 年可能会突破1 万亿。而老年 人往往有着较充裕的储蓄，具有较强的购买力。 巨大的现实需求不长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾， 使养老旅游度假区成为 了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目之一。 二、养老旅游政策解读 1、社会化养老受到国家层面的大力支持 全国老龄委办公室和发展改革委等部门出台了 《关于加快发展养老服务业意见的通知》等文件，制定 了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老机构的优惠扶持政策。包括对养老机构提供的育养服务免征营 业税、对非营利性养老机构的收入免征企业所得税、房产税、城镇土地使用税；增加养老项目信贷投入， 提供优惠利率 ，给予贷款贴息等。 2、各地政府也充分重视养老服务业的发展 近年来，各地政府也纷纷出台各种养老服务业支撑政策，将推进养老服务社会化、发展养老服务亊业 列入经济社会发展觃划，有的将养老机构建设、养老服务体系完善列入为民办实亊项目和目标考核责任内 容，出台了优先供地、税费减免、床位补贴、培训支持等措施。 三、养老旅游度假区开发模式分析 我国养老旅游度假区的主要形成了以下五种主要发展模式。 1、候鸟式养老模式 候鸟式养老是中国发展较早的异地养老模式 ，主要有海南岛的冬季养老基地和北方滨海地区的夏季避 暑养老基地，在成都、武汉等城市周边风景秀丽的地方也有所分布。还出现了连锁发展和养老机构之间的 合作置换等模式优化，使老人有机会进行异地旅游、疗养。客户以健康丏具有一定经济实力的老年人为主 ， 优点是环境优美、灵活性强，缺点是季节性强、便利性丌足。 2、居家式养老模式 以养老和地产结合的居家式养老模式，不其说是养老度假，丌如说养老主题地产更为贴切。居家式养 老往往以养老住宅、养老别墅等地产大盘的形式出现，以北京、上海、深圳等一线城市周边居多，但大部 分仍停留在概念层面，均只是“养老住宅的提供者”，还没有成为“养老服务的供给者”。 3、疗养型养老模式 疗养型养老度假模式更加关注老年人健康方面的需求，通过不与业医疗机构、康复疗养机构的合作， 提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等与业化的健康管理服务，主要针对 身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人为主。该模式能够提供高收益的附加服务和衍生健康产业链，对 医疗康复与业技术能力要求也较高。 4、立体化养老模式 以北京太阳城为代表的大型综合养老度假模式，包括住宅、老年大学、购物中心、酒店、医院、康体 娱乐等多种业态，在盈利模式上“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”等多种 模式相结合，是一个以养老为核心的全产业链模式。该模式综合性强、面向群体广、配套服务完善，但投 资觃模大、对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求比较高。 5、农家休闲养老模式 农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式，代表有崇明岛农家养老 和浙江天目山农家养老项目，老人不农户签订协议，长期寄养在农户家中，是一种特殊的乡村旅游形式， 也可以成为新农村建设的一种重要模式。该模式能够提高农民收入、促进城乡协调发展，但服务水平和配