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青岛国际贸易中心项目风险管理研究 摘 要 最近十几年间，我国房地产行业经历了跳跃式的发展，随着国内投资市场的 逐渐开放，房地产业已经逐步成为国民经济中的重要投资领域。在宏观范围内已 经迅速成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。 但是，由于房地产项目有周期长、资金投入大、所投资金的流动性较弱，以 及受政府政策和房地产市场状况影响较大的特点，使其具有较高的风险性。决定 房地产投资成败的关键就是如何有效地识别房地产项目开发过程中存在的风险， 如何对风险进行有效管理，以及如何规避风险以达到良好的投资效果。 全文总分为五部分。前言部分主要阐述了本文的选题背景、研究意义以及本 研究的技术路线：第二部分简述了房地产项目风险的内涵和特征，并对房地产项 目风险管理的过程和各种分析工具的基本原理和步骤进行了阐述。为避免这些不 确定性风险，提供理论上的分析依据。重点介绍了多层次灰色系统理论风险评价 模型。 第三章到第四章是文章的主体部分。第三章针对青岛国际经贸中心项目的风 险进行了识别和评价。从该项目面临的各方面风险出发，全面遴选评价类别和各 种评价要素，建立以经济风险、市场风险、管理风险、技术风险和环境风险为主 要内容，以多目标决策理论和统计理论为基础的，具有简单、科学、客观、定量 特征的项目风险评价模型。第四章根据已识别和评价的项目风险，制定了风险应 对措施。为保证该房地产项目合理降低和预防风险，顺利实施提供了参考。最后， 总结全文。 本文立足青岛国际贸易中心项目，依据国内外风险管理理论研究和房地产投 资风险管理的研究和应用，运用多层次灰色系统理论，对该项目风险进行了综合 的评价分析，以期能探讨出一种较为适用的房地产项目投资风险评价方法，有效 降低投资风险。 关键词：房地产项目风险 风险评价 灰色综合评价 Researchof ectRi sk ofI nternati onaI Proj Management TradeCenteri n 0i ngdao Abstract China’srealestate has agreat forwardsincelast10 industryexperiencedleap withthe ofdomesticinvestment estate years。And gradualopeningup market，real investmenthasbeen moreandmore inournational the being significant economy．In macro estatehas becomethe and for range，real quickly basis，guidingpillarindustry nationaleconomic development． realestatehas asa However,becausemanycharacteristics，suchlongcycle，a investment andtheinfluencefrom low investment，the largecapital liquidity, andreal market are risks．