度假地型第二居所空间分布和影响研究以三亚市为例徐文雄.pdfVIP

2006 年 9 月 云南师范大学学报 Sep . , 2006 　第 38 卷第 5 期 (哲学社会科学版) Vol . 38 No . 5 　 度假地型第二居所空间分布和影响研究 ———以　三 　亚 　市 　为 　例 徐文雄 , 　保继刚 ( 中山大学 旅游发展与规划研究中心 ,广东 广州 5 10275) [摘 　要] 　在回顾中外第二居所研究进展的基础上 , 以海南省三亚市为例的实证研究发现 :1. 受第 二居所级差地租规律的影响 ,房价呈现滨海指向性 ;2 . 受配套因素的影响 ,第二居所体现出老城区导向 性 ;3 . 受环境资源因素的影响 ,第二居所表现出三足鼎立的地域结构 ;4 . 老年化社会的来临 ,促使第二居 所养老聚居区的形成 ;5 . 受气候因素和经济因素的影响 ,第二居所市场空间分布高度集中。 [ 关键词] 　第二居所 ;空间分布 ;影响因素 ;三亚 [ 中图分类号] K906 　　[文献标识码] A 　　[文章编号] 1000 - 5110 (2006) 05 - 0063 - 05 　　类似第二居所的概念古已有之 ,在我国 ,区别 一 、第二居所的国内外相关研究 于正宅或者说本宅 、主宅之外居所的概念和称谓 , 至少在两千多年前的西汉初期 ,就已经兴起 。在 ( ) 一 研究进展 中国古代 ,“乙第”、“外第”、“别第”等均指正宅以 1. 国内研究 。学者们对国内第二居所的研究 外以居住为主的第二居所 ;而“别墅”、“别所”、“墅 表明:1) 我国第二居所呈城镇与乡村指向“双向 舍”等是指家宅以外以游憩 、修养 、景观为主的第 型”特征 ,[ 1] 具有随机 —集中—沿交通线和风景名 [ 1 ] 二居所 。 在本文中 ,第二居所是指拥有产权或通 胜区分布的趋向 ,在大城市 、郊县 、农村具有不同 过长期租约租赁的一处财产 ,作为平常住在他处 的空间分布特征 ;[2 ] 2) 人 口郊区化导致了住宅郊 的家庭或个人临时性度假生活的居所 ,具有配套 区化的加速 ;[3 ] 第二居所与季节性郊区化具有密 休闲化 、生活度假化 、环境郊野化 、市场多元化 、需 切关系 。居住的地域分异反映了城市社会空间的 求提升化等特征 。 近年来 ,随着经济的迅速发展 ,在北京 、广州 、 结构特征 ;[4 ] 3) 政策 、经济 、环境和 自然要素的综 上海等城市郊区 ,在东部沿海旅游胜地和山区 ,第 合影响 ,决定了第二居所的发展机制和城市空间 二居所迅速崛起 ,成为我国国民经济中成长迅速 分布特征 。 的领域 ,也成为影响政府规划 、旅游和房地产产业 2 . 国外研究 。国外学者联系社会经济与旅游 政策和管理政策的一大因素 。与火热实践形成鲜 业的宏观背景 ,对第二居所空间、影响方面的