城市土地价格理论和实证的研究.pdfVIP

摘 要 在经济高速发展的今天，尤其我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并且 在我国的国民经济中占有重要地位，这样使得土地这一基本的自然生产要素越来越受 到人们的关注。同时随着我国城市化进程的加快，城市土地的需求更是不断增加，由 于土地自身稀缺性的限制以及我国城市土地利用存在的种种弊端，使得城市土地供需 矛盾紧张。在这样的大背景下，城市土地的价格问题，就不断地被人们提上日程，成 为各界关注的重点。 本文从对土地的描述入手，进而引出城市土地的概念、特征以及城市土地的重要 作用，通过介绍我国城市土地资源利用的现状以及存在的问题，表明研究城市土地及 其价格具有重要的实践意义和理论意义。在国内外的研究背景下，本文以传统的地租 和地价理论、区位理论为理论研究起点，按照经济学价格是由供给和需求的平衡决定 的观点，从宏观角度进行分析，找出影响城市土地价格的主要因素，运用Eviews计 量统计软件对选取的数据指标进行分析，得出宏观的多元预测模型，并且能够预测全 国范围主要城市地价的总体水平。最后，本文针对当前我国城市土地利用存在的问题， 提出了相应的建议和对策，希望能够有效的解决各城市的土地问题，缓解城市土地供 需矛盾的压力。本文建立的城市土地价格预测模型，能够看出一个城市的土地价格在 全国整体水平，并且相对于传统的地价评估法，更便于操作，数据更加易得。 关键字：城市土地；价格；集约利用 Abstract In economic inChina’Srealestatehasbecomea high—speed pillar today’S development，especially inthenational heldthe statusinour nationaleconomic industry economy,andimportant country system, to likethiscausedthelandwhichisthebasicnatureelementof moreandmorereceive production advancement attention。Meanwhilewithour urbanization peoples along country speedingup，thecity thelandown、SscarcelimitasweHasour landdemandis country unceasinglyincreases，because city be landutilizationhasallsortsof causesthe land anddemandto malpractices，contradictorycity supply anxious．Undersuch of land isaskedthe background，the people big