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专题三　 固定资产、无形资产及投资性房地产回顾 第01讲　 固定资产、无形资产及投资性房地产 （一） 　　 [ 讲义编号NODE00829600030100000101：针对本讲义提问] 　　分期付款方式购买资产 　　分期付款方式购买资产，且在合同中规定的付款期限比较长，超过了正常信用条件，该项购买合同 实质上具有融资性质，购入资产的成本应以各期付款额的现值之和确定。 　　 [ 讲义编号NODE00829600030100000102：针对本讲义提问] 　　分期付款方式购买资产分摊表 （固定资产）单位：元 分期 确认的 应付本金 应付本 日　期 付款额 融资费用 减少额 金余额 ① ② ③＝期初⑤×10% ④＝②－③ 期末⑤＝期初⑤－④ 20×7.1.1 　 　 　 5 530 140 20×7.6.30 900 000 553 014 346 986 5 183 154 20×7.12.31 900 000 518 315.40 381 684.60 4 801 469.40 　 …… 　 　 　 合　计 9 000 000 3 469 860 5 530140 0 [ 讲义编号NODE00829600030100000103：针对本讲义提问] 　　表6－1　未确认的融资费用 （无形资产）　单位：万元 未确认 融资 本年利息 还本 年　份 利　率 付　款 融资费用 余额 付款-利息 融资余额×利率 上年余额-本年利息 0 865.90 　 　 　 　 134.10 1 709.20 0.05 43.30 200.00 156.71 90.80 2 544.65 0.05 35.46 200.00 164.54 55.35 3 371.88 0.05 27.23 200 00 172.77 28.12 　 …… 　 　 　 　 　 合计 　 　 134.10 1 000.00 865.90 　 [ 讲义编号NODE00829600030100000104：针对本讲义提问] 　　扩展： 　　表11—1　财务费用和已收本金计算表 （收入）　单位：万元 未收本金 财务收益 年份 （t） 收现总额C 已收本金D＝C－B A ＝A － D B＝A ×7.93% t t－1 t－1 20×5年1月1日 1 600