中国房地产融资策略研究报告(133页).doc

螆袄荿薃蚂羃蒁莆羁羂膁薂 莃薇蚆袇蒅螃羅袆膅薅 前言 房地产行业作为一个资金密集型行业，对资金的依赖性很强，而做为资金融通的金融是现代经济的核心，两者是一对孪生兄弟。但目前是由于中国金融体系不健全，银行业在中国金融系统中一行独大，长期处于垄断地位，这使金融业背负着巨大系统性风险。另一方面，存在巨大金融需求的房地产业也受到了很大的限制，因为资金和土地是房地产发展最为重要的两个元素，没有金融支持不亚于釜底抽薪。而且更为严重的是，目前国家宏观调控，银根紧缩，对地产业发展十分不利。 2006年是中国金融市场加入WTO体系后的全面开放，再加上国内金融的调整，房地产即将进入由“土地地产”向“金融地产”的转型升级优化期。地产金融市场也必然进入一个深刻嬗变的阶段，中国地产金融的变革时代已经来临。我们必须树立中国地产金融的科学发展观：必须加快金融体制改革的力度，建立多元化的金融体系，积极推进国际化进程,以信托为主线,积极建设多元化、国际化的房地产直接融资市场。而信托作为一种既有优势的制度，必将成为未来地产金融进化的主线，多元化和国际化是未来中国地产金融的大势所在。 　资金运作能力是房企核心竞争要素 房地产行业现在正在经历史无前例的融资困境，房地产企业的融资环境已经发生了很大变化。近年来，贷款利率的不断上升，导致房地产企业融资成本越来越高，央行不断提高法定存款准备金率，又提出