北京万科蓝山项目案例研究17P2011年.pptVIP

北京万科蓝山项目研究 2011-3-15 基础数据篇 科目 明细 占地面积 约4.3万平米 建筑面积 约13.4万平米，775户 容积率 约3.1 绿化率 约30% 物业类型 高层板楼为主 开发企业 北京万科企业有限公司 设计公司 日本和记书事物所中国建筑设计研究院 施工企业 江苏华建 营销代理 伟业顾问 整合推广 东方博文广告有限公司 区位篇 万科蓝山是万科集团巨资打造CBD都会核心区高端居住项目。 万科蓝山地处CBD都市核心区，位于朝阳区西大望路，东三环、四环之间。距国贸中心3公里，西距东三环1.5公里，东离东四环窑洼湖桥1公里 交通便利、地理位置优越，秉承北京国际化都市形象，承载着大批国际化精英人群的居住需求。 规划篇---平面布局 项目定位于CBD都会核心区高端居住项目。 项目用地方正，原为化机厂用地，规划面临的首要困境为如何把化工厂打造成宜居高端社区。 平面上选择围合式结构布局，楼栋建筑布置用地四周，以最大化项目景观用地。同时保证社区主要楼栋南北朝向。幼儿园居于社区东南角，对社区影响相对最小化。公建类则独立为居住区一侧。 规划篇---竖向布局 1号楼 2号楼 3号楼 5号楼 7号楼 幼儿园 会所 G1号楼 G3号楼 竖向布局上，通过楼层搭接，各朝向均保持错落有致，维持天际线起伏感的同时，完善公建同社区居住区的和谐有序。 东西朝向布置影响较小的5层酒店式公寓和会所，在景