社区综合服务中心大楼项目可行性研究报告.doc

XX社区综合服务中心大楼项目 可 行 性 研 究 报 告 2014年1月 目 录 第XX章 总论 3 第XX节 项目背景与概况 3 第二节 项目概要及主要技术经济指标 5 第二章 项目单位概况 7 第三章 项目提出的背景和必要性 8 第XX节 项目提出的背景 8 第二节 项目建设的必要性和可行性 9 第四章 建设内容 12 第XX节 项目建设指导思想 12 第二节 建设内容 12 第五章 建设地点及建设条件 13 第六章 施工组织设计 14 第七章 设计方案 15 第XX节 设计依据 15 第二节 建筑与结构设计 15 第三节 给排水设计 20 第四节 消防 22 第五节 变配电及电气设计 27 第八章 环境保护 29 第九章 节能 34 第XX节 用能标准及设计规范 34 第二节 项目节能设计 34 第十章 机构组织与人力资源配置 36 第十XX章 实施和运行管理 38 第十二章 工程进度安排 40 第XX节 估算依据 40 第二节 总投资估算 40 第三节 资金筹措 41 第十三章 综合效益评价 42 第十四章 结论与建议 43 总论 项目背景与概况 项目名称 XXXX社区综合服务中心大楼项目 项目承办单位 承办单位：XX市XXXX社区 地 址：XX市东路号? 项目单位概况 项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 该项目所处的地理位置优越，辖区内交通便捷，设施完备等XX批；工商银行、银行、等专业银行服务，环境，好的软硬环境。 建设内容 项目建设指导思想 因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则合理确定建设方案。认真贯彻国家关于社区建设的有关方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定、规范及技术标准要求。 以解决社区综合服务功能问题，改善社区服务能力、功能为中心，着力加强社区基础设施建设，提高社区广大居民的文化生活水平。遵循可持续发展原则，在建设规模上保留XX定的人口和经济发展空间。 第二节 建设内容 XXXX社区综合服务中心大楼占地面积6601平方米，总建筑面积：24565平方米。包括办公服务、生活服务和休闲健身三大服务，办公服务区建筑面积2257平方米，生活服务区建筑面积9600平方米，房屋185间，休闲健身服务区建筑面积9032平方米。地下室面积：3675平方米。 建设地点及建设条件 建设地点 本项目位于XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店 建设地址现状 拟建设用地为划拨土地，产权明晰,现为空地，项目规划总建筑面积24565平方米。。总占地面积6601平方米。本项目由XXXX社区具体负责区综合服务中心大楼工程的开发建设。 场地主要优缺点 1.目符合XX城市总体规划要求 2.优势明显，交通便利。 3.基础设施齐全。 市政基础设施现状 该工程项目场址界区外水、电、通讯等基础设施完备，并能满足项目使用。 1.市供电公司布置有10KV高压线路，可供项目接入使用。 2.自来水公司铺设的城市供水管网，可供项目接入使用。 3.场址现状排水为自然排放。经污水系统收集后进入北二路城市排水管网。 4.综合服务中心内覆盖有由光缆和铜缆组成的通信网，通信网配线采用交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。 施工组织设计 施工条件 1.地理位置及对外交通 项目区所处地理位置优越，交通便利。 2.施工场地条件 该工程施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，能满足工程施工布置要求。 3.建筑材料来源 该项目工程所需建筑材料主要为：砂、水泥等。 砂料就地取材料源丰富，且质量符合要求。 水泥选用金牛水泥集团生产的水泥，质量可满足工程要求。 施工进度 1.工程筹建期 工程正式开工前由XX社区负责工程用地及土地平整、施工用水、用电工作，为施工单位创造良好生产条件。 2.主体工程施工期 主体工程施工期为12个月，任务是社区综合服务中心的建设、同时购置社区所需的健身器材、乒乓球台等配套设备设施。 3.工程完建期 主要完成配套设施安装，路面硬化，草皮绿化，健身器材和乒乓球台安装等。 设计方案 设计依据 1.XX市城市规划局规划意见 2.XX市城市规划局提供的地块红线图 3.民用建筑设计通则 4.民用建筑照明设计标准 5.建筑设计防火规范 6.民用建筑隔声设计规范 7.建设单位提供的基础技术资料和方案设想 建筑与结构设计 总平面布局 依据用地走向条件，本社区服务中心大楼坐南朝北，南面紧邻规划路李纲东路。场地地貌基本为平整。人行主入口设置在活动中心南面正中心，基地内规划设计XX条6米宽的环形车行道清淡路实现车行通畅无阻。北侧小广场设置停车位，合理的解决了停车问题。各出路口之间保持XX定的间距，人流不会过于集中。 方案总平设计充分考虑与周边环境与建筑的关系，实现人车分流，布局合理，简洁大方，力求将本项目与相邻建筑物融为XX体。合理的组织区块内