行业及研究报告(ZG).pptVIP

房地产行业研究报告 投资概述 融资主体：贵州弘宇房地产开发有限公司（简称“弘宇地产”） 项目背景：琉森堡项目位于贵阳市南明区机场路汤巴关，弘宇地产于2012年通过竞拍获得此地块的开发权，地块总价1.18亿元人民币已全额支付，目前已获得77236㎡土地的土地证。该项目已投入包括土地款、税费及其他各种费用共2.1亿元人民币。 投资金额：计划总投资金额2.5亿元人民币，可分期募集。本次专项投资于“弘宇?琉森堡”一期别墅项目的开发建设，投资额以实际募集金额为准（文中项目现金流预测数据均按照拟投资额1.5亿元测算）。 资金用途：琉森堡项目已投入2.1亿元人民币，本次融资主要用于一期别墅的开发 投资期限：本次投资的期限为18个月，可提前或延后6个月。 贵阳市区面积2403平方千米，全市总常住人口为439万人（2011年末） 贵阳经济总量位于省会城市尾部 以化工、有色金属、食品工业、机械制造和医药工业等为支柱产业 贵阳市经济概况 贵阳市区域规划 2012年1月，中央发布了《国务院关于进一步促进贵州经济社会又快又好发展的若干意见》，这是中央出台的首个专门针对贵州省的支持经济社会全面发展的文件。《意见》明确提出按照“黔中带动、黔北提升、两翼跨越、协调推进”的原则，充分发挥黔中经济区辐射带动作用，对于黔中经济区，建设以贵阳----安顺为核心，以遵义、毕节、都匀、凯里等城市为支撑的黔中经济区。推进贵阳----安顺经济一体化发展，加快建设贵安新区，重点发展装备制造、资源深加工、战略性新兴产业和现代服务业等，龙洞堡区域作为贵州省交通枢纽，也将在发展中得到极大益处。 贵阳市对二环四路城市带的建设规划包括二环路和机场路、甲秀南路、花溪大道、鬼黄路沿线区域，设计云岩、南明、花溪、乌当、白云、小河、金阳等7个城市片区的15个功能板块“株连式”新兴城市带，设计上包括交通枢纽、产业服务、度假休闲文化娱乐、高品质居住区等功能和城市现代商业综合体、现代交通服务区等新兴商业服务业态。 贵阳市区域规划 本文观看结束！！！ 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 中国.贵阳 琉森堡项目 贵阳作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一 距重庆长江口岸300多公里，地理位置优势十分明显 喀斯特奇特地形，多山，城区少大面积平地 贵阳市辖6个区、1个市、3个县，一个高新技术产业开发区 南明区和云岩区共同组成了城区，市区面积2403平方千米，城区人口145.95万 贵阳市两城区的总面积为170平方公里，人口集中在核心地区的36平方公里土地上，中心区面积狭小、人口密度过大、空间超负荷承载 贵阳概述 琉森堡项目 贵阳市位于贵州省中北部，市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。 七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区） 一市（清镇市） 三县（修文县、开阳县、息烽县） 云岩、南明、小河区、金阳新区为贵阳市城区，面积为383.04平方千米，占全市面积4.78%； 花溪、乌当、白云区为贵阳市郊区，面积为2194.5平方千米，占全市面积27.31%； 清镇市、修文县、息烽县、开阳县总面积5625.5平方千米，占全市面积68.13% 贵阳概述 主城区 数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统 琉森堡项目 贵阳市经济概况 贵阳市从2006至2011年间GDP增长率都保持在13%以上，全社会固定资产投资、社会消费品零售总额均保持了平稳和较快的增长。 目前贵阳市经济增长主要是以固定资产投资来拉动，全市固定资产投资占GDP比重较高，远远高于全国35-50%之间的水平。 这说明，贵阳市三大产业结构中（投资、进出口、消费），固定资产投资仍然占据主要比例，城市经济增长模式为投资拉动型。 数据来源：贵阳市统计局 琉森堡项目 过去五年内，城镇居民的人均可支配收入年均增长率为8.7%，农村居民的年均增长率为12.54%，而同期全国城镇居民人均可支配收入年均增长9.61%，农村居民人均可支配收入年均增长11% 琉森堡项目 贵阳市房地产市场发展概况 从统计数据可以看出，2007-2011年贵阳房地产主要指标均出现了较快的增长。 房地产投资在贵阳市GDP中所占的比重在不断加大，已经逐渐成为贵阳市经济增长的支柱产业之一，对贵阳市GDP的拉动作用越来越明显。 2007-2011年间，房地产开发投资年均增长28.17%，高于同期GDP年均14.71%的增幅，房地产开发投资对GDP增长的贡献率也逐年增加。 数据来源：贵阳市国民经济和社会发展统计公报 琉森堡项目 贵阳市房地产市场发展概况 2011年，贵阳市商品房销售额占GDP的比重平均达到了30.85%，远高于全国12.54%的水平