《2016年昆明房地产市场调研及项目可行性报告_53p_案例研究分析》.ppt

PART 3星耀水乡/湿地资源 利用嘉丽泽片区高原水资源，8条河道贯通整个片区； 生态湿地公园 ，孕育出整个项目自然风光； 地处稀缺生态环境 区域，属于云南保留较完好的原生态湿湖泊区 。 项目拥有极好的湿地自然风光 PART 3星耀水乡/马术俱乐部 星耀水乡拥有全昆明最好的马术俱乐部 星耀水乡马术俱乐部马匹多为百万以上名马，星耀集团购买所得，很多参加过著名电影拍摄，荷兰品种占大多数 PART 3星耀水乡/分时度假 签约RCI：购房者购买了一套房屋，可能每年只有一个月的时间自住，其余11个月处于闲置状态，通过RCI交换平台，可将房屋闲置的11个月交换，让别人住进你的房屋，享用这个房屋所在社区的全部度假资源，自己到不同国家旅游度假时，可免费住进相同等级的房屋和享受社区度假资源。 星耀水乡签约温德姆集团分时度假项目 PART 3星耀水乡/建筑特色 星耀水乡建筑材料优秀，特色明显 外观有4种主色调24种搭配组成，让人有耳目一新的感觉。彩色搭配的别墅区，充满活力，充斥着童话色彩，在别墅楼盘中也较少有此风格。 PART 3星耀水乡/卖点总结 规划合理 分时度假 建筑特色 湿地资源 配套丰富 四、经典项目借鉴 广州金地门道科技园 PART 1金地门道科技园 金地门道-EOD绿色生态办公产业园 门道商务园，占地70余万平米，共分八大区块，以国际绿色生态商务办公区的先进理念，将商务、汇展、休闲、娱乐等有机地结合。引入低容积率、绿色生态的规划设计理念和发展模式，打造健康、和谐、创造力优先的以现代服务为引领的国际化商务区。 PART 1金地门道科技园/项目优势 物业形态主要有4层和8层轻型物业两种。面向文化创意企业销售租赁。其楼面空间组合灵活，既可独立使用，也可拼接后使用。每层单元面积约250~400平方米，每栋面积约1000~3200平方米。 以大开间，大窗幕为主错落交置的独栋办公区在英国著名设计院的雕琢之下， 合院思想在12万余平米的建筑规模中自然流露 PART 1金地门道科技园/功能分区 园区实行统一的总体规划，划分为生活区、生产区、价值提升区三个空间类别，条件较弱的地块先转让，条件较好的地块后转让或自行开发。 生活区统一开发并迅速启动，分期进度与招商保持同步。生活区以服务本项目入园企业为主，适当兼顾洪湾片区其他企业，经营方式以物业开发出售为主，出租为辅。 价值提升区 生产区 生活区 PART 1金地门道科技园/户型 PART 1金地门道科技园/小结 规划 共分八大区块，将商务、汇展、休闲、娱乐等有机地结合 配套 中心果岭区，设有8层的研发商务楼和4层的产业别墅。规划有商务会所、环幕电影区、高尔夫、游泳、桑拿等配套设施。 户型 以通透高挑户型为主，独栋商业建筑为辅 户型设计合理，空间组合灵活 五、项目发展方向构想 1、项目定位 2、客户分析 3、营销方式 PART 1项目区位 我公司项目所在地为呈贡县洛阳片区小新册村附近，距离呈贡市政府 仅5分钟车程，铁路近在咫尺，出门便是呈黄快速公路，地理位置优越 地处昆明主城、空港经济区、呈贡新区三城中心，位于经开区规划工业园大冲片区 PART 1项目定位 根据总公司绿色交易的经营理念，结合本项目实际情况，经公司领导研究决定， 项目初步定位为集高端农副产品，冷链，物流，仓储为一体的绿色工业园区 冷链仓储 高端食材城 物流 五、项目发展方向构想 1、项目定位 2、客户分析 3、营销方式 PART 2客户分析 目标客户 01.相关行业企业或个人 从事冷链物流行业 食品加工业者 相关包装、仓储、运输行业 02.投资客 工业物业投资者 03.大面积物业需求者 别墅投资者 企业定制会所 相关行业仓储、加工、物流、包装行业执业者对物业的需求较高，对此类客户可以租代售形式进行销售 根据广州金地门道工业园区的成功案例，园区景观绿化优美，生活配套规划合理，吸引了众多企业和个人入驻。其中不乏别墅投资客及企业定制会所。此类客户为对生活或办公环境要求较高的，可进行物业销售方式 近年来工业地产稳定而持续的增长引起了许多投资客的兴趣，转而从投资商业和住宅转向工业厂房。此类客户为物业销售客户 五、项目发展方向构想 1、项目定位 2、客户分析 3、营销方式 PART 3营销方式 媒体广告推广 产销见面会 农产品主题文化路演 PART 3营销方式 媒体组织： 平面媒体—《云南日报》 阳光楼市 《春城晚报》地产版 《云南信息报》