1.房地产开发与经营概述69335.ppt

课件使用说明 对象：工程管理专业或者相近专业 建议课时：32学时，或者48学时 内容：与教材配套，各专业可以根据教学计划进行调整。第四编，一般不讲，内容与前面章节穿插安排。 配套教材：雷雨主编同名教材，郑州大学出版社出版 版权所有 未经许可 不得翻制 课程内容提要 第一篇 宏观篇 第一章　房地产开发经营概述 第二章　房地产开发的综合体系 第三章 房地产开发的法律基础 第二篇 策划篇 第四章 房地产项目决策 第五章　房地产策划? 课程内容提要 第三篇 实施篇 第六章 房地产项目的投资与融资 第七章 土地的获取与开发 第八章 房地产项目的规划设计 第九章 房地产开发项目建设管理 第十章 房地产开发项目的经营 课程内容提要 第四篇 案例篇 第十一章 房地产策划案例分析 第十二章 房地产规划设计案例分析 第十三章 房地产经营案例分析 第十四章 案例分析延伸 本篇不讲，从略。 第1篇 宏观篇 （1，2，3） 第1 章 房地产开发与经营概述 导 读 房地产开发与经营是房地产业经济活动的重要组成部分。通过本章的学习使学生了解房地产业的发展历史，房地产业的现状，影响房地产发展的主要因素，以及房地产开发经营的研究内容，使学生在进一步学习过程中对房地产开发经营有一个初步的总体了解。 1 房地产开发与经营概述 整顿复苏期（1978-1986年） 成长期(1987—1998年)：1992、1998两个重要的时间节点。 房地产高速增长期（1998-2007年） 理性调整阶段（2008—）：宏观调整，理性回归。 1 房地产开发与经营概述 1.2 中国房地产业的发展现状 1.2.1 房地产业发展的特点 （1）供需矛盾出现两极化。 （2）房价总体涨幅平稳，部分中心城市上涨过快。 （3）市场心理脱离理性轨道。 （4）住房保障力度加大，经济适用房投资增速加快。 （5）东西部房地产发展差距较大，开发失衡。 1 房地产开发与经营概述 1.2.2我国房地产业发展趋势 房地产业的发展会受到多种因素的影响，房地产业在未来的发展趋势表现在以下几个方面： （1）资源将进一步向保障性住房倾斜。保障谁？怎么保障？ （2）房价上涨趋缓，市场心理将回归理性。 （3）节能环保型住宅将会加快推广。 （4）房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。 （5）房地产开发商重组将加快。 1 房地产开发与经营概述 1.2.3 房地产业发展过程中存在的主要问题 （1）房地产业的固有特点较难支撑可持续增长。 （2）房地产业对资源的消耗巨大。据有关统计数据显示，1986～1995年间，仅建设占地便使耕地减少1.45亿亩，1996～2006年间净减少1.23亿亩，平均每年净减少1230万亩。还有大量的资源、能源消耗。 （3）中国房地产业对政府行为影响过大。 （4）中国房地产业的市场与主体发展都尚欠规范。 1 房地产开发与经营概述 1.3 影响房地产发展的主要因素 影响房地产发展的主要因素有很多，如房地产技术经济发展政策、金融、法律、相关产业，以及市场等。而市场和消费者的需求又是诸多影响因素中比较主要的。本章重点讨论一下市场因素对房地产业所造成的影响。 1 房地产开发与经营概述 1.3.1市场需求对房地产的影响 （1）市场消费需求观念的变化 对住宅消费的需求在不断升级。 购房目的从满足自住需求到向投资工具演化。 城市的“空心”现象在我国已开始出现。 1 房地产开发与经营概述 （2） 消费者有效需求的变化方向 消费者需要更为人性化的住房。楼盘品质的好坏，很大程度取决于细部处理。于细微之处见精神。当然，这种追求要有一个合适的“度”。 环保住宅将引领市场。 人性化物业管理成为消费者购房的附加条件。 1 房地产开发与经营概述 保障房体系建设还要运用优惠的土地、财税政策，政府可适度给予低收入群体购房补贴。 保障房体系建设应是长期政策，不应也不可能是短期政策行为。 全国保障性住房投资规模宜适当。 1.3.3 房价内在形成规律对房地产业的影响 。 主要是价值规律和供求规律。 1 房地产开发与经营概述 1.4 房地产开发与经营的研究对象、内容与方法 1.4.1 几个基本概念 （1）房地产：有不同的定义方法和标准。 “可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括 物质实体和依托物质实体上的权益（如广告）（2003，建设部：房地产业基本术语标准） 房地产是房产与地产的总称，包括土地及地上建筑物和其它构筑物、定着物。（2006，张建坤、周虞康） 1 房地产开发与经营概述 注意：房地产存在宽派和窄派两种基本观点。一般，理解房地产概念应注意以下几点： 房地产