第四章资产评估原理与方法.pptVIP

Technical economics 　南华大学经济管理学院 曾经莲 第一节 资产评估的基本概念 【例4-11】甲企业将H注册商标使用权通过许可使用合同许可给乙企业使用。合同约定，使用期限为5年。甲企业从乙企业新增利润中提成20％作为许可使用费，假定折现率为15％。 由于H牌产品销路好、信誉高，乙企业预测第一年将生产40万台、第二年将生产50万台、第三年将生产60万台、第四年将生产70万台、第五年将生产80万台。预计每台可新增税后利润10元。 试估算该商标在使用期间的商标使用权的价值。 【例4-9】某保险公司要向中国人民银行租用一个金库，作现金、贵重物品存贮发放中心。该金库于2001年建成使用，地上两层，地下一层，总建筑面积1500㎡，要求估算2012年其租金值，资料收集及估算过程如下： （1）由于该种租赁交易在国内尚无先例，所以评估师选用了成本法估 价。 （2）重置成本的估算 该金库建设时的单方造价为1800元/㎡，分析人工、材料及设备涨价因素，2012年的成本造价约为2001年的2.5倍，即4500元/㎡，评估师走访了数家类似新建的金库后，了解到其平均造价约为4390元/㎡，因此确定重置单方造价为4450元/㎡，总建造重置成本4450×1500=6675000元。 （3）应计折旧额计算 待估金库经济寿命60年，维护状况良好，且在2011年