GIS技术在房地产估价中的应用探究.pdf

第1章绪论 第1章绪论 1．1问题的提出 随着房地产业的发展，房地产估价应运而生，并迅速发展壮大起来。全国大大 小小的房地产估价机构如雨后春笋般涌现出来．就上海而言，截止1998年7月， 共有各类经注册登记的房地产估价机构99家，其中：A级12家；B级40家：C 局。 房地产估价是房地产市场的核心，在经济学中，价格是市场的重要信号，市场 的供求关系决定生产要素的价格，价格也可以反映市场的供求关系，反映市场 状况，也是调节供求关系的手段。房地产估价贯穿了房地产商品的生产、交换、 分配和消费的各个环节，估价的技术研究是房地产评估面临的紧迫问题。目前， 我国的房地产估价工作还是以手工作业为主，大大滞后于房地产业发展的要求， 突出的缺点是：①缺乏系统性、统一性；②效率低下、操作成本高：③评估成 果质量难以保证；④人为因素介入过多，缺乏客观性、公正性：⑤信息传播不 畅、资源不能共享等等。这些方面严重削弱了估价工作的科学性、合理性和时 间性，阻碍了估价业的良性发展。 随着计算机在社会生产、生活等各个领域的广泛应用，各种复杂数据的处理更 方便了，信息的传递也更及时了，真正实现了现代化作业的高效率、高速度、 高质量和高准确性，也能够充分体现信息的价值了。信息系统作为一门新兴的 技术，也可以应用到房地产估价中来，在深化房地产价格理论、规范估价规程、 完善评估机