物业报价计算方法.docVIP

一、测算依据 1、国家及省、市物业管理法律、法规、政策； 2、建设部《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》 二、 测算原则 1、“遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则 物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据，力求管理经费的公开、公平合理、规范。 2、“质价相符，优质优价”的原则 我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务。 3、“保体微利”的原则 我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“东源铝业公租房住宅小区”的物业管理总体目标的有效保障。 三、管理经费测算说明 物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他 收入（包括车位管理费等），办公费及固定资产折旧费、年底递延资产折旧费、公用设施及设备维护费用，绿化养护保洁费，安全巡护维护费；管理人员和服务人员的工资费用；管理费、法定税费；装璜及生活垃圾清运费；其他费用支出（不可预见的费用）。 测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。 四、有关费用的说明 按照国家发改委及有关部门印发物业服务收费管理方法执行。 严格管理，强化监督，减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出，提高服务办事效率，合理配置各环节，各岗位员工，减少文职与办公人员，降低劳力费用和办公费用。 1、物业费用价格测算 （1）、物业管理收入（单位：元） 项目名称 建筑面积 收费标准 年收入（元） 备注 普通住宅 50400.0 0.9元/月.m2 544320 合 计 544320 、其他收入（单位：元） 项目名称 建筑面积 收费标准 年收入 停车服务费 停车位共212个 平均50元/月 212*50*12 合 计 127200元/年 办公费用及固定资产折旧费 (1)、日常办公费用（单位：元） 项目名称 说明 月费用（元） 年费（元） 办公耗材 包括纸、笔、一体机和打印、复印、耗材等 200.00 2400.00 通讯费 固定电话及移动电话等费用 500.00 6000.00 其 它 水、电费等 900.00 10800.00 小计 19200.00 (2)、固定资产费用（单位：元） 项目名称 单位 数量 单价（元） 金额（元） 电脑 台 2 5000.00 10000.00 对讲机 台 10 500.00 5000.00 办公桌椅 台 15 400.00 6000.00 会议桌椅 套 1 4000.00 4000.00 保险箱 个 1 3500.00 3500.00 文件柜 只 8 500.00 4000.00 垃圾桶 只 40 300.00 12000.00 管道疏通机 台 1 1600.00 1600.00 应急水泵等 台 1 1200.00 1200.00 8m人字梯（铝） 架 2 1000.00 2000.00 3m人字梯(铝) 架 2 500.00 1000.00 合计 50300.00 (3)、固定资产折旧费用 原值 年均 备注 50300.00 12575 折旧年限为4年 (4)、固定资产折旧费用 合 计 19200+12575=31775 (1)+(3) 年度递延资产折旧费用 （1）、递延资产费用（单位：元） 项目名称 单位 数量 单价（元） 合价（元） 电锤 台 2 800.00 1600.00 更衣柜 只 2 600.00 1200.00 电工工具及耗材 套 1 1000.00 1000.00 水工工具 套 1 550.00 550.00 木工工具 套 1 800.00 800.00 园艺工具 套 1 700.00 700.00 清洁玻璃用具 件 5 300.00 1500.00 饮水机 台 6 300.00 1800.00 库房用具 组 1 1000.00 1000.00 保洁车辆 辆 4 1000.00 4000.00 合计 14150.00 （2）、递延资产折旧费用（单位：元） 原值（元） 年度（元） 备注 14150.00 7075.00 折旧年限为2年 公用设施、设备维护费用（单位：元） 项目名称 月费用（元） 年费用（元） 说明 道路及路牙维修费 200 2400 根据小区日常维护估算 给排水系统及窨井维护 800.00 9600.00 根据小区日常维护估算 公共用电、照明设备维护 300.00 3600.00 根据小