深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目建设可行性分析论证报告.docVIP

深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目可行性研究报告 报告编号：世联咨字[2009] TZ06号 2009年6月30日 房地产 项 目 名 称： 深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目投资可行性研究报告 委 托 人： 深圳市地铁有限公司 咨 询 方： 深圳市世联土地房地产评估有限公司 联 系 人： 张 波 杨文健 作 业 日 期： 2009年6月23日至2009年6月30日 咨询报告编号： 世联咨字[2009]TZ06号 目 录 一 研究结论 1 1.1项目属性 1 1.2项目投资环境 1 1.3项目SWOT分析 3 1.4项目发展定位 3 1.5项目经济效益分析 4 二 项目地块属性界定 6 2.1项目概况 6 2.1.1项目位置 6 2.1.2地块现状 6 2.1.3项目规划指标 7 2.2项目区域环境分析 8 2.2.1项目区域环境概况 8 2.2.2片区关系图 9 2.2.3片区发展分析 10 2.3项目地块属性界定 11 2.3.1区位属性 11 2.3.2物业属性 12 2.3.3生活便利度属性 12 2.3.4生活氛围属性 13 2.3.5资源属性 13 三 项目投资环境分析 14 3.1宏观环境分析 14 3.2深圳市房地产市场分析 14 3.2.1房地产市场政策 14 3.2.2房地产市场特征分析 16