惠州市博罗县石湾建设项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

惠州市博罗县 石湾项目可行性研究报告 惠州奥晨置业有限公司 二○○七年六月 目　　录 一、项目概况 2 二、项目背景 ——————————————————————————————————— 3 三、项目投资环境与市场研究 4 四、项目开发条件及技术设计方案的分析 12 五、项目SWOT分析—————————————————————————————————12 六、项目规划及定位 15 七、项目开发建设及经营的组织与实施计划 16 八、基础数据说明 19 九、项目投资估算、资金筹措计划 17 十、项目销售收入及利润的估算 18 十一、项目经济效益分析 22 十二、项目评估结果———————————————————————————————— 21 一、项目概况 1、项目名称：龙湾新城 2、项目地点：本项目位于广东省惠州市博罗县石湾镇镇政府西侧，南临永康大道，北临湾湖西路，西北远望湖山工业区，东北面紧临石湾工业区，距东莞石龙镇仅一桥（石湾大桥）之隔。项目周边环境：东面临两个小型工厂及镇干部宿舍、周边有较多农民自建房，西南及东边有小规模的工厂，北面道路为镇商业街的西端，南面临江（距离江南石龙约十分钟车程），周边规划有物流园区、工业区、生活区、电影院等，市场前景优越。 3、主要经济指标 （1）占地面积：124,194平方米 （2）总建筑面积：297，443平方米（含地下室及架空层面积17,