房地产项目开发代理公司的相关税费标准.pptVIP

税费作为国家硬性规定的企业支出，在企业盈利中占据相当的比重，税费问题是企业财务工作中的重要一项。关系到企业盈利和项目运作方式、运作周期、企业融资方式等方面。因此了解房地产运营当中的税费问题显得相当重要。 前言： 开发企业的税费 PART 1 购买土地时的税费 取得预售证前的税费 销售阶段的税费 转让阶段的税费 征收部门：财政部门 1、印花税 纳税基数:地价款 税率：0.05% 2、契税 纳税基数:地价款 税率：3% 中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 35%/65% 税 购买土地时的税费 费 1、工本费 5元/ 本 2、交易服务费 缴费基数:地价款 差额累进法 3、地形勘测费 缴费基数:市场化运作 视具体情况而定 土地出让收入分配：出让金总额的5%上缴中央财政，地方财政收取比例由各省市和计划单列市在核定土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。但实际中实施的难度很大。 购买土地时的税费 征收部门：财政部门 1、土地使用税 纳税基数 应纳所得税额×33％ 税 取得预售证前的税费 征收部门：国税局 中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 35%/65% 费 1、白蚁防治费 缴费基数：建筑面积 费率：2元/㎡ 2、墙改基金 缴费基数：建筑面积 费率：8元/㎡ 注：如验收合格则返退5元 3、人民放空费 缴费基数：建筑面积 费率：20元/㎡ 注：建