《2016-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告》.pdfVIP

中国领先产业研究专业机构 2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告 报告名称： 2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告(共四卷) 出品单位： 中投顾问 出版日期： 2010年3月 交付方式： 特快专递 报告页码： 532页 报告字数： 49.1万字 图表数量： 129个 中文版价格：印刷版：RMB 8600 电子版：RMB 9100 印刷版+电子版：RMB 9600 英文版价格：印刷版：USD 4800 电子版：USD 4800 印刷版+电子版：USD 4900 定购电话： 0755 - 值班电话： 138 0270 8576 （周一至周六18：00以后，周日及法定节假日全天） 内容简介： 宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，国务院下 发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利 分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得 以集中释放。宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房 减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。 从2003年到2006年，尽管国家出台了一系列调控房地产的政策，但从实际调控效果看，只 有阶段性成效，就是说刚出台政策短时间内，房地产过热过火的势头得到遏制，但一年半载， 房产市场又重现火热，而且出现房价“越调越高”的怪现象，这是令政策制订者们所万万没有 想到的。宁波房价从2004年初的4000多元/平方米，到2006年底已升至6300元，直至2007年的楼 市火爆，到处充斥万元开盘，一些稀有江景豪宅更是直逼京沪。2007年宁波市四区（海曙、江 东、江北、鄞州）住宅的供应量为311.3万平方米，总去化量约为266.1万平方米，总销售率为85.5%。 2007年虽然经历过频繁的加息和各类宏观政策的严格洗礼，同时也随着宁波城市化进程的进一 步加快，经济环境的优化，以及居民生活水平的提高，宁波楼市依然高速运行，商品房价格也 快速增长。 2008年宁波市房地产市场开始向理性发展回归，房地产销售呈现价稳量缩总体平稳态势， 房屋租赁价格温和上涨。2008年宁波房地产市场的总体状况是，土地市场从高潮跌落，商品住 宅市场降价自救，写字楼存量加剧，商业平稳过渡，而二手房一路挣扎。 2009年上半年，宁波市房地产投资完成175.64亿元，同比增长25.1% ，另外，上半年市六区 商品房共交易21785套，销售面积达202.73万平方米，销售金额196.82亿元，比上年同期分别增 长89.39%、117.8%和132.93%。二手房方面，上半年市六区共成交17629套，成交面积176.44万 平方米，成交金额111.13亿元，分别比上年同期增长87.20%、21.52% 、33.07% 。2009上半年这 一轮“房情”，既有被压抑了近一年的购房需求的集中释放，也是市三区大规模拆迁、轨道交通 建设带动城建加速推进等多项因素综合导致的结果。与此同时，宁波的房价一路走高。 在城市发展规划中，宁波秉持高标准的规划思想来定位城市角色，坚持“以港兴市、产业 立市、科教强市、生态建市”的发展战略，将自身定位于成为国家历史文化名城、长江三角洲 南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市，并落实到了不同层次的城市规划、政府工作报告和 经济发展计划纲要等政府政策性文件中，就宁波经济今后一段时间的发展给出了时间表和发展 路径。宁波无疑是一个具有发展前景的城市。“厚基础、优区位、高定位”将促使宁波经济进入 到良性运行的快车道，为房地产业发展奠定坚实基础。 中投顾问发布的《2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 中国领先产业研究专业机构 介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、 宁波房地产业的发展环境以及宁波房地产市场的运行情况，然后具体介绍了宁波土地