腾飞汤逊湖项目立项投资建设可行性研究论证报告.docVIP

第一章　项目总论 一、项目基本情况 本项目位于武汉江夏庙山开发区余家湾，坐落于汤逊湖畔，毗邻武汉外国语学校武昌美加分校和华师一附中新校区，距离光谷广场、华中科技大学、中南财经政法大学、武汉大学分校、华中师范大学分校10分钟车程，距离东湖梨园35分钟车程。项目占地402亩，东临5万亩水面的汤逊湖，西临江夏大道，南临工业园路，北邻华师一附中新校区。自然环境优美，配套齐全，交通便捷，土地资源条件十分优越，具备发展高档品质项目的土地条件。该地块由武汉庙山腾飞物业发展有限公司立项申报并进行了前期拆迁安置工作。武汉市土地规划部门已经批准了该项目的建设用地。武汉市江夏区国土资源管理局土地储备交易中心对该地块已进行储备，近期即可挂牌交易。 二、合作模式与土地取得方式 本项目拟以收购武汉庙山腾飞物业发展有限公司的方式进行开发。武汉庙山腾飞物业发展有限公司为本项目的拆迁安置和立项单位，在本地块的挂牌交易过程实际上并无竞争对手。武汉庙山腾飞物业发展有限公司是专门为开发本项目而于2005年3月成立的新公司，无任何不良债务。 第二章　市场分析 一、国内经济和房地产发展趋势 （一）经济趋势 多数经济学家认为：在国内居民的消费强劲、政府投资和中国的“世界工厂”地位的促进下，当前经济形势好于预期，投资、消费和出口需求形势都比较满意；预期CPI保持平稳，国际油价呈小幅上升趋势，二00七年不大可能出现通货紧缩；消费