某居委旧村改造住宅小区(还建)工程立项投资建设项目立项投资建设可行性分析研究报告（优秀甲级资质报告100页）（城中村改造项目）.doc

项目名称 旧村改造住宅小区()工程项目 项目类别 建筑 承办单位 某某市 编制单位 山东某某建设项目咨询有限公司838991 参加编制 人 员 主持编制 （注册咨询工程师） 参加编制 （注册咨询工程师） 黄厚宝（高级工程师） （注册咨询工程师） （师） （注册咨询工程师） (高级工程师） (注册咨询工程师） 桑运秀（高级工程师） 项目简介 某某市地理位置为东径118。02′至118。39′，北纬34。52′至35。31′之间。 住宅社区用地面积m2（折合亩）m2，,计划投资建设经济实用房标准的旧村改造住宅总建筑面积为m2,容积率1.。住宅建筑面积净密度1., 项目由栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成,住宅平均层数层。住宅户数套，居住人口人。住宅楼地下停车位（储藏室）个。绿化率.01%，总建筑密度2%。本项目建设投资万元，投资为万元单位建筑面积综合造价为/平方米销售费用万元。项目建设期年。 项目销售收入万元，总成本费用万元,税后利润万元全部用于同期旧村改造土地复垦。项目建设符合经济评价指标标准，符合山东省土地控制标准，符合国家现行产业政策，符合社会主义新农村建设的指导精神和政策。 目　　录 第一章　总论.....................................................................................................§1.1项目名称及承办单位概况 §1.2项目申请报告编制依据和原则 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 §1.4项目概述及研究的结论 第二章 项目现状分析、提出的背景及建设的必要性...............................14 §2.1某某市自然经济和社会发展概况 §2.2某某市旧村改造的社会现状分析 §2.3项目提出的背景及建设的必要性 第三章 项目选址和建设条件........................................................................32 §3.1项目选址 §3.2 耕地占补平衡措施 §3.3 主要建设条件 第四章 建设内容及建设规模........................................................................37 第五章 社区总体规化设计方案....................................................................38 §5.1 设计目标、指导思想及原则 §5.2 总体规划方案 §5.3 道路交通 §5.4景观与绿色生态设计 §5.5建筑设计 §5.6结构设计 §5.7给排水工程 §5.8 供电及电气设计 §5.9 通讯系统 §5.10 供热及燃气 §5.11 智能化设计 第六章 施工技术方案及建设工艺流程........................................................64 第七章 项目环境影响分析.............................................................................77 §7.1 环境保护标准及设计依据 §7.2 环境现状 §7.3建设项目对环境可能造成的影响 §7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点 第八章 项目资源综合利用与能源耗用分析................................................84 第九章 物业管理............................................................................................87 第十章 项目实施计划....................................................................................89 第十一章 投资估算与资金筹借....................................................................92 §11.1估算依据及说明 §11.2 投资估算 §11.3 资金筹措与使用计划 第十二章 经济财务评价及社会效益分析..... .........................................94 §12.1销售收入 §12.2总成本费用计算 §12.3销售利润估算 §12.4供款