《2008年房地产经纪人考试相关知识真题》.docVIP

2008年房地产经纪人考试相关知识真题 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1.某地某类住房价格由1500元/m2上升为1700元/m2，需求量由10万/m2下降为9万/m2。该类住房需求的价格弹性为（ ）。 A.0.75 B.0.94 C.1 D.1.33 2.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（ ）元。 A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82 3.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（ ）。 A.均衡数量增加，均衡价格上升 B.均衡数量增加，均衡价格下降 C.均衡数量减少，均衡价格上升 D.均衡数量减少，均衡价格下降 4.房地产市场组成要素至少包括（ ）。 A.卖方、买方、房地产市场竞争 B.卖方、买方、房地产经纪 C.卖方、买方、供交易的房地产 D.卖方、房地产经纪人、市场营销 5.在投资项目经济评价中，当i1＝11%时，NPVl＝12.28万元，当i2＝12%时，npv2＝－25.66万元。该投资项目的内部收益率为（ ）。 A.11.32% B.11.50% C.12.32% D.23% 6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（ ）所需要的时间。 A.现金流人 B.初始投资 C.净现金流量 D.运营费用 7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（ ）。 A.买卖市场 B.租赁市场 C.投资市场 D.租售市场 8.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（ ）时，该应价不发生效力。 A.起拍价 B.保留价 C.标价 D.成本价 9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（ ）和建筑物建造成本。 A.土地开发成本 B.房屋拆迁安置补偿费用 C.开发管理费用 D，开发过程中的税费 10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。 A.1600 B.1840 C.2000 D.2174 11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（ ）万元。 A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36 12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。 A.可比实例的成交日期应与估价时点接近 B.可比实例应是估价对象的类似房地产 C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同 13.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（ ）元/m2。 A.1777.78 B.2222.22 C.2250.00 D.2500.00 14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95 15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（ ）m2/人。 A.1.5 B.1 C.0.8 D.0.5 16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（ ）后退8米。 A.用地红线 B.城市绿线 C.道路红线 D.建筑线 17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（ ）。 A.用地红线 B.建筑线 C.城市绿线 D.道路红线 18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为 A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散 B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散 C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散 D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散 19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（ ）城市化。 A.飞地型 B.向心型 C.外延型 D.郊区型 20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购