《@开房大典】北京盘古大观商业案例_@地产智库8848(九舍会)商业地产》.pdfVIP

房地产智库.com 北京盘古大观 一、区位及周边情况 亚奥核心区·高端综合体 盘古大观，朝阳区北四环中路5，亚奥核心区，距离水立方180 米，距离鸟巢500 米，是千顷奥林匹克公园中心区地标性城市综合体。项目总占地面积39360 平方米，总建筑面积418484.70 平方米，由一幢超5A 级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411 米的世界第一商业长廊—— 龙廊综合组成。 二、基础数据： 项目总占地面积：3.90 万㎡ 总建筑面积：42 万㎡ 建筑容积率：7.00 小区绿化率：30.00% 超5A 写字楼：39 层，高192 米，面积13.9 万平米，层高4.6 米 盘古七星公馆：19 层，高84.9 米，面积20 万平米，层高3.75-5 米 商 业 龙 廊：411 米长，外廊挑高15 米，面积2.5 万平米，层高5 米 盘古七星酒店：19 层，高88 米，面积4.8 万平米，层高4 米 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 三、建筑规划设计： 1、各种功能规模：写字楼：面积13.9 万平米、公寓：面积20 万平米、商业：面积2.5 万平米、酒店：面 积4.8 万平米、 项目有四种业态，除公寓部分外，其他均为开发商自持，其中写字楼和酒店为主体。 2、内部交通体系：以从写字楼入口到酒店前厅自南向北横跨411 米的建筑底商--龙廊为纽带，将项目四种 业态空间衔接在一起，而龙廊本身又因此表现出的建筑空间的大气恢弘。 3、内部空间布局：写字楼和公寓作为主体业态从空间结构上充分体现了项目的磅礴气质，写字楼整层十字 分割，最小单位400 平米，大平面布局灵活；住宅空间极为奢侈，单位面积600 平米，客厅最小面积250 平米，空间质感极强。 4 、整体景观环境：项目建筑本身就是一个地标景观--玉龙，和奥林匹克公园一路之隔，与水立方、鸟巢、 奥林匹克广场、绿地共同构成了北京亚奥板块的核心景观。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 6页 @九舍会 › 房地产智库.com 2 楼 2010-01-20 14:57 珠峰高度 8848 第 7 页 @九舍会 › 房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 8页 @九舍会