旅游地产的乡村旅游+田园社区模式.docxVIP

盛方咨询——旅游地产开发的“乡村旅游+田园社区”模式 乡村旅游指在农民自由宅基地和农村集体土地上利用庭院、果园、花圃及菜畦等田园景观、乡村人文资源，以家庭为经营主体，为游客提供以农业体验为特色的观光、餐饮、住宿及娱乐等服务。它以农民家庭为基本接待单位，以农业、农村及农事为主要载体，以利用环境资源、体验农村生活为特色，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐”为主要内容，以旅游经营为目的。可以分为以下产品类型：农家——一般为农民的生产生活资料，具备接待功能即是“农家乐”；庄园——一般为企业或个人开发的度假性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高，能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场；乡村别墅——一般处在近郊，通常配有花卉、果园等，此类别墅有产权和时权的产品选择；古村——这种类型的产品是旅游房地产中资源条件最好的产品，它在山水、建筑、文化、风光、人物等方面，对游客有很强的吸引力。随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来较好的现金流。此类地产的开发，需充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。 从发展方式来说，有几个路径：模式多样——从区位上来看，旅游产业导向的社会主义新农村主