社会、自然因素对我国房价的影响.docVIP

社会、自然因素对我国房价的影响 ( 1) 生产成本：房地产价格与生产成本呈正相关关系。 生产成本涵盖了土地成本、材料成本和人力成本等所有生产要素的成本, 集中反映了房地产商的基本投入, 是房地产商实现利润的参照依据, 是定价的根本前提。模型中的因素为各地区开发商建筑成本 。 ( 2) 均资源占有量：房地产价格与人均资源占有量呈负相关关系。 资源的相对稀缺性决定了资源必然通过配置进入消费阶段, 市场以价格作为手段实现资源的有效置。各地区人均房屋面积不同表明各地区房地产相对稀缺性的差异, 进一步促成了各地区悬殊的房地产价格。模型中的因素以各地区人均房屋面积 ( 3) 投资状况：房地产价格与房地产投资占固定资产投资的比重呈正相关关系。该比重越大表明资金的投资偏好更倾向于房地产业, 更多的资金愿意流入房地产业, 雄厚的资金是行业蓬勃发展的源动力,行业发展带动市场价格发生变化, 故合理的资金投资结构是将房地产价格维持在合理水平的有力保证。 （4）买房与择校和择业: 图1?? 房价与市重点中学数量的关系 综上可以看出买房对择业以及择校有一定的影响。 综上所述给出其 (1):(2):(3):(4)= d = -0.7932 0.8670 0.8670 -0.4512 -0.2900