信阳万家灯火于涛、马建民侵犯财产权20150108.doc

信阳万家灯火于涛违法拆迁起诉状 原告：马崇善（曾用名：马建新），男，1970年4月15日出生，地址：信阳市浉河区四一路1号楼3单元2号，电话 被告：信阳万家灯火实业有限公司，地址：信阳市浉河区张李湾商住楼，法定代表人:于涛，电话：0376-6288786、6288751. 第三人：马建民，原告马崇善的弟弟，男，地址：信阳市浉河区民权路怡然新村，电话 马崇善（马建新）的合法的房产：地号：0307020 所有权证号：私字第20754号，位置：原浉河区菜市街65号。 诉讼请求 1.原告请求人民法院依法判令被告与马建民签订的菜市街65号的拆迁补偿安置合同无效，被告应当以菜市街区域拆迁户中最高的产权调换标准（最低不低于原告隔壁邻居陈柏茂的产权调换标准）与原告签订该房产的拆迁补偿安置合同，对原告给予补偿、安置，赔偿产权调换房屋延迟交付（2010年6月23日起——至今）的孽息（租赁收益等），赔偿原告夫妻诉讼维权的误工费（2014年4月11日——本诉讼结案）、交通费、材料制作费，精神损害赔偿费10万元。 2.本案一切诉讼费用由被告承担； 事实与理由 2008年——2014年期间，被告未通知原告，未与原告签订拆迁补偿安置合同，更未对原告给予拆迁补偿、安置，未征求原告同意，仅凭马建民提供的赠与合同（《房屋产权放弃书》）、原告的房产证与马建民签订原告房产的拆迁补偿安置合同，拆毁原告的合法的菜市街65号房屋，对马建民给予补偿、安置。 《房屋产权放弃书》未经司法鉴定，未经公证，未经法院判决裁定，未经原告的当场确认、追认，无法确认其真实性、合法性：可能内容、签名、手印都是真实的，也可能内容、签名、手印都是虚假的；也可能签名、手印是真实的，内容是虚假的——也就是说签名、手印存在于没有内容的空白纸上用于其他用途，而马建民利用亲情信任骗取到手后添加的赠与内容； 马建民取得原告的房产证的方法、方式的合法性，未经公证，未经原告的当场确认、追认，也无法确定：是偷来的？捡来的？抢来的？骗来的？还是其他非法或合法途径得来的？明显存在不确定性。 公证可确保房产赠与行为的真实性、合法性。《房屋产权放弃书》未经公证，违反司公通字[1991]117号“三、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和“本人接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。”；违反国税发〔2006〕144号“属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》”。 如果《房屋产权放弃书》是虚假的，马建民取得原告的房产证的方法、方式是非法的，被告与马建民签订原告房产的拆迁补偿安置合同，是恶意侵犯原告的合法的房产的违法行为，应当认定无效。 即便《房屋产权放弃书》是真实的，马建民取得原告的房产证的方法、方式是合法的： 马建民未提供纳税凭证，未依法履行纳税义务。违反国税发〔2006〕144号“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”的规定；违反《中华人民共和国税收征收管理法》第四条“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。　纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。”；违反《宪法》第五十六条“中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。”。被告与马建民签订原告房产的拆迁补偿协议，涉嫌损害国家税收利益，依据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”的规定，被告与马建民签订原告房产的拆迁补偿安置协议，是恶意侵害国家税收利益和原告的合法的房产，应当认定无效； 被告违法认定马建民为被拆迁人，其意图是侵占原告的合法房产，以尽可能少的产权调换房屋补偿给马建民，从而非法获取更大商业利益，实质上是以合法形式掩盖其非法目的。 依据信房[2007]8号文件和被告的《拆迁许可证》，菜市街65号房产在拆迁范围内、在拆迁期内，已被限制房地产权利；依据信房[2007]8号文件和被告的《拆迁许可证》，国家已经收回赠与标的物（菜市街65号房产）的土地使用权；《房屋产权放弃书》未经房产共有人程玲玲签字同意。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取