第九章假设开发法法.pptVIP

五：假设开发法的一般步骤 1、调查待开发房地产的基本情况 2、选择最佳的开发利用方式 3、估计开发建设期 4、预测开发完成后的房地产价值 5、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、投资者购买待开发房地产应该负担的税费 6、进行具体的计算，求取待开发房地产的价值 * 第九章假设开发法及其应用 2011级房地产 经营与管理专业 《房地产估价》 内容提要 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 假设开发法公式及方法 第三节 假设开发法评估的程序 第四节 假设开发法的运用与举例 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 假设开发法又称为剩余法、倒算法或者预期开发法，是指将预计估价对象开发完成后的价值中，扣除预计的后续正常开发利润、税费和利润等，以此来估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 二、假设开发法的理论依据 预期原理 从形式上看，假设开发法是评估新建房地产价格成本法的倒算。 两者的区别在于：成本法需要求取的是开发完成后房地产的价格，而假设开发法是事先通过预测的方法得到待开发房地产的价格，而求取的是土地的价格。 三、假设开发法的应用范围 1、假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产。具体包括： ①待开发的土地(包括生地、毛地、熟地)的估价。 ②将生地或毛地开发成可以直接利用的熟地的估价 ③再开发待拆迁的房地产的估价。 ④在建工程（包括房地