2007年三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目立项建设可行性分析研究报告书.doc

目 录 第一章 总论……………………………………………………1 项目基本情况……………………………………1 编制依据及研究范围……………………………4 结论及建议…………………………………5 项目建设的背景及必要性……………………………7 第一节 项目建设的背景……………………………………7 第二节 项目建设的必要性………………………………12 第三章 市场分析…………………………………………14 第一节 本项目公寓的概念………………………………14 第二节 三亚度假公寓情况介绍…………………………14 第三节 本项目与其他项目相比较的优势………………19 第四节 本项目前景预测…………………………………19 第四章 项目定位……………………………………21 第一节 功能定位…………………………………………21 第二节 市场定位………………………………………………22 第三节 项目建设方案和规划设计定位……………………25 第四节 设计定位…………………………………………28 第五节 入市姿态及推广时机定位………………………29 第六节 销售方式定位…………………………………30  第七节 物业管理定位…………………………………31 第五章 建设地点及建设条件……………………………32 第一节 建设地点…………………………………………32第二节 建设条件………………………………………………32 第六章 建设规模及建设内容…………………………………38 第七章 建筑建设方案………………………………………39 第一节 项目总体规划方案………………………………39 第二节 单体建筑方案……………………………………43 第三节 结构方案…………………………………………49 第八章 公用工程………………………………………50 第一节 给排水工程………………………………………50 第二节 电气………………………………………………53 第三节 燃气设计………………………………………58 第四节 道路、广场、停车场与绿化……………………58 第九章 消防及安全……………………………………………62 第十章 环境保护及节能……………………………………65 第一节 环境保护………………………………………65 第二节 节能措施……………………………………68 第十一章 项目组织及劳动定员………………………………70 第一节 项目组织………………………………………70 第二节 劳动定员……………………………………70  第十二章 项目建设管理及招标投标………………………72 第一节 项目建设管理……………………………………72 第二节 招标投标………………………………………72 第十三章 项目实施进度……………………………………74 第十四章 投资估算与资金筹措……………………………75 第一节 投资估算…………………………………………75 第二节 资金筹措…………………………………………79 第十五章 财务分析与评价…………………………………80 总 论 项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓（一期）项目 建设单位概况 建设单位 建设单位概况 项目拟建地点 项目拟建地点位于用地面积m2 181685 2 总建筑面积 m2 338761.45 3 地面总建筑面积 m2 298145.19 计容积率建筑面积 m2 287105.71 其 中 公寓 m2 281002.56 会所 m2 2871.15 幼儿园 m2 3232 不计容积率建筑面积 （架空层面积+机房层面积） m2 11039.48 4 地下总建筑面积 m2 40616.26 其 中 地下汽车库 m2 25579 其 中 人防区 m2 12135.7 非人防区 m2 13443.3 自行车库 m2 13827.5 会所地下层 m2 1209.76 5 建筑占地面积 m2 16130.21 6 建筑密度 % 8.9 7 容积率 1.58 8 绿化率 % 65 9 住宅总户数 户 2202 10 机动车停车数 辆 778 其 中 地下停车数 辆 683 地面停车数 辆 90 11 非机动车停车数（地下） 辆 2400 12 总投资 万元 125026.40 其中 （1）工程费用 万元 93696.30 （2）工程其他费用 万元 30444.31 (3) 开发期税费 万元 885.79 13 财务内部收益率(税后) % 43.88 14 财务净现值(税后) 万元