房地产金融制度政策.ppt

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企 业、外商投资企业、城镇私营企业及其在职职工缴存的 长期住房储金。 住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的 住房公积金帐户，用于建造、购买、翻建、大修自住住 房。 以住房公积金制度为基础我国建立了政策性的住房 金融，初步形成商业性和政策性并存的住房金融体系. 一、住房公积金的性质和特点 （一）性质 本质属性是工资，是住房分配货币化的需要形式. 单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积 金，实质是以住房公积金的形式给职工增加一部分住 房工资，从而达到租金住房分配机制转换的目的。 缴存住房公积金与直接提高工资和增发住房补贴 等都属于按劳分配为主的货币工资分配形式。 住房公积金的个人所有权是限制性所有权，职工 对公积金的占有、使用、收益和处分四项权利的行使 受到一定程度的限制。住房公积金未被提取之前，职 工不能实际占有。 住房公积金的缴存比例　　1．职工个人和单位住房公积金缴存比例分别 达到8%；　　2．对于外商投资企业（含代表处、办事处） 住房公积金缴存比例应为8%，但2001年12月以前 已按10%比例为职工缴存住房公积金的外商投资企 业，可继续按10%的比例为职工缴存住房公积金，