00-2柳州生产资料市场物流园发展规划说明.docVIP

目录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 （一）项目名称及单位 1 （二）编制依据 1 （三）编制原则 1 二、项目区概况 1 三、项目建设的必要性 1 （一）外部需求拉动——城市物流体系发展 1 （二）内部需求推动——旧区的发展瓶颈 2 四、项目建设对社会的积极影响 2 第二章 宏观背景分析及需求预测 3 一、宏观背景分析 3 （一）中国宏观物流环境 3 （二）经济圈物流极核 3 （三）广西柳州物流格局 4 （四）柳北区贸易发展与物流建设 4 二、国内外市场需求预测 4 三、项目SWOT分析 5 （一）机遇 5 （二）挑战 5 （三）优势 6 （四）劣势 6 第三章 产业现状与选择 6 一、柳州当前产业发展阶段判断 6 二、市场产业现状 6 三、产业选择与布局 7 （一）以钢材、有色金属为主的建材产业 7 （二）白糖产业 7 第四章 关键问题与对策研究 7 一、关键问题 7 二、对策研究 7 三、相关概念 8 第五章 发展模式、目标与定位 8 一、上层相关规划解读 8 （一）《柳州市城市总体规划》（2004-2020） 8 （二）柳州市香兰片规划及柳州市产业布局 8 二、发展模式 8 三、目标与定位 8 第六章 规划设计方案 9 一、拟建规模 9 （一）物流园区的规划范围界定 9 （二）用地规模及人口规模控制 9 二、规划指导思想 9 三、规划理念与思路 9 （一）规划理念 9 （二）规划思路 10 四、功能结构布局 10 第七章 分期建设构想与近期建设规划 10 一、分期建设策略 10 二、分期建设构想 11 二、近期建设规划 11 图 则  柳州生产资料市场物流园发展规划 第一章 总论 一、项目背景 （一）项目名称及单位 项目名称：柳州生产资料市场物流园 单位名称：广西物资集团总公司 （二）编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） （2）建设部《城市规划编制办法》（1991年） （3）建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年） （4）《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》 （5）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（2002年） （6）《近期建设规划工作暂行办法（2002年）》 （7）《城市规划强制性内容暂行规定（2002年）》 （8）《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》 （9）《柳州市城市总体规划（2004-2020）》 （10）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） （11）《柳州市城市规划管理技术规定》（暂行） （三）编制原则 （1）统一规划与整体发展原则 （2）环境合理性原则 （3）循序渐进的原则 （4）与城市总体规划相协调原则 （5）市场化运作原则 （6）高起点与高效发展原则 （7）柔性化原则 （8）经济性原则 （9）弹性原则 （10）风险预防原则 （11）人才优先原则 二、项目区概况 柳州生产资料市场物流园位于广西柳州市北部——柳北区香兰片，交通便利，南为北外环路，西为跃进路，湘桂铁路支线南北向穿过园区，毗邻铁路货运北站和鹧鸪江站，距鹧鸪江码头1500米内。周边集聚各类大型工商企业，邻近柳北工业区。用地规模约为2.11平方公里，基地内西侧局部为低缓坡地，以林牧草地和耕地为主，零星分布农民点（表1）。 表1 现状用地平衡表 用地代码 用地性质 用地面积(ha) 占用地面积比例(%) M 工业用地 1.83 0.87 W 仓储用地 1.02 0.48 铁路用地 2.48 1.18 E 村镇居民点 14.57 6.91 其他用地 191.10 90.56 合计 211.00 100.00 物流园定位为以物流为主的集市场、批发、储运、物流商务和商务配套为一体的柳州市现代化物流园区，以钢材、有色金属、白糖专业物流产业为主，配套发展相关综合物流产业。 三、项目建设的必要性 （一）外部需求拉动——城市物流体系发展 物流在城市经济发展中具有举足轻重的地位，而物流园区建设，不仅适应中国社会经济发展特征的物流节点建设，是政府推进现代物流业发展的初期主要举措，同时，物流园区是我国现代物流业发展的重要产业集聚基地，地区经济与社会发展的驱动力。 柳州市工业发达，交易配送网络遍布全国各地，市内交易往来频繁，而现状柳州各物流企业各自为阵，尚未形成规模。城市总体规划中将结合城市道路运输、铁路货运、柳江水运以及飞机空运四位一体的交通运输体系，进行城市物流园的合理布局。 且柳北区利用209 国道畅通、环城高速路建成通车、火车北站即将北迁至鹧鸪江等交通优势，将在“一二三四五”的商贸发展思路中构筑以家具、钢材、竹木、建材和农资五大行业为基础构建万亩物流园。 因此，在柳州建立集市场、批发、储