2011年9月惠州市场月报.pdfVIP

2011 9 月惠州市场监测报告 合富辉煌惠州公司市场研究部 2011 10 月8 日 合富辉煌惠州公司 目录 一、 市场综述3 1、 政策回顾3 2、 市场动态信息5 二、 惠州市场分析8 1、 土地市场8 1.1 土地成交分析8 2、 商品住宅市场11 三、 楼盘关注13 1、 楼市成交排行13 2、 楼盘动向14 2 合富辉煌惠州公司 一、市场综述 1、政策回顾 楼市限购令现浙江衢州 衢州市日前出台关于房地产市场调控工作的若干意见，坚决抑制不合理住房需求。衢州因此成为国家住建部公布新增限购城市 建议标准后我省第二个采取行动的城市。至此，浙江已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州等8 个城市出台了楼市限 购令。意见规定，在市区已有3 套及以上住房的市域范围内家庭、在 市区已有1 套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自 购房之日起前2 年内在 市累计缴纳1 年(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在衢州市区新购住 房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。 韶关将从9 月18 日正式对房地产市场实施限价 近日，为了抑制房价涨幅过大的势头，韶关市政府最新发布了 《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(以下简称 《通知》)， 开发商3 种涨价行为将被暂停商品房预售许可证等处罚。这标志着韶关成为继浙江台州之后，国内第二个因为涨幅过高而对楼价进 行调控的二、三线城市，这也是迄今为止韶关对房地产业实施的力度最大的一次平抑房价措施。 3 合富辉煌惠州公司 根 《通知》，韶关首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10% 的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和 发放商品房预售许可证。《通知》同时要求，除了在售商品房必须一房一价以外，在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房 备案均价高于 楼盘半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价 格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。 4 合富辉煌惠州公司 2、市场动态信息 † 惠州全城逾 10 个楼盘大降价 具统计，惠州已经有14个楼盘明显推出了大幅优惠，显见开发商在跑步卖楼。在降幅榜前10 名的楼盘中，优惠幅度最少也接近 7%，最多则高达32%，而优惠幅度在1 成以上的多达7 个———光耀·荷兰小城6.8 折卖楼、碧桂园·十里银滩7.5 折卖楼、龙光城 最低7.5 折卖楼，其它如奥林匹克花园、三宅一生等均是8 折以上卖楼。 † 惠州楼盘“送面积”赫然成风 最高赠送率达300% 在调控下竞争日渐白热化的惠州市场，通过产品设计获得更多“不计价”的空间，也就是开发商打广告常说的 “送面积”，非常盛 行。惠州今年涌现出更多的 “送面积”楼盘，市场上送面积之普遍、所送面积之大、手法之多都是前所未见。 † 今年以来惠州楼市小户型供应急剧萎缩 仅约占总供应量 10% 近期在惠城区，市场产品结构发生很大变化。90 平方米小三房大行其道，成为市场供应的主力。与此同时，60 平方米以下的小户 型却开始稀缺，供应急剧萎缩。7 月份至今，仅5 个楼盘推出此类户型。 5 合富辉煌惠州公司 † 投资50 亿博罗新城开建 重抓园区建设与区域协调 博罗新城项目总投资预计50 亿元人民币，分两期开发建设。一期将建有一桥四路、休闲公园、新农村示范点、商场、市场及现社 会管理服务中心、罗阳镇人民政府、县法院、县地税局等项目，计划三年内完成；二期计划兴建学校、医院、银行、酒店、商住楼等， 五年内完成。 † 惠州 天内有 10 盘齐齐共推2500 套新品 开发商疯狂出货 9 月24 日这个9 月