济南福泉房地产开发有限公司姚家小区西区旧城改造开发项目立项建设可行性分析报告.doc

姚家小区西区旧城改造开发项目 可 行 性 研 究 报 告 济南福泉房地产开发有限公司 二○○五年五月 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称：姚家小区西区旧城改造开发项目 二、建设地址：济南市历下区浆水泉路 三、建设单位：济南福泉房地产开发有限公司 四、可行性研究报告编制依据 1、《济南市城市总体规划》（2003-2020） 2、《济南市房地产开发“十五”发展规划》 3、《济南市发展计划委员会关于第一批历史遗留经营性用地项目立项事宜的复函》（济计投资函[2004]25号） 4、《投资项目可行性研究指南》 5、《房地产开发项目经济评价方法》 6、城市居民居住区规划设计规范 7、建设单位提供的其他资料 六、项目提出的背景 随着我国城镇住房制度改革的深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。各地根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，也是我国社会主义市场经济发展的支柱性产业之一，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有十分重要的作用。据统计，我国从1980年至1997年间，建筑业总产值增加30倍，提供财政收入增长150倍，建筑业的增加值