我国倒按揭业务立法问题探讨——应对老龄化的法律创新.pdfVIP

【金融与法】 我国倒按揭业务立法问题探讨 ——应对老龄化的法律创新 1 2 闫 海 ,矫燕娜 （1.辽宁大学 法学院,辽宁 沈阳 110136; 2.中国水电建设集团辽宁工程局有限公司 法律事务部,辽宁 沈阳 110179） 摘要：老龄化是我国经济发展方式转变的重要因素，应对老龄社会，必须建立全方位的养老法律 体系。倒按揭业务通过市场化运行的金融产品，实现“住房养老”。各国倒按揭业务的运作模式 大致有政府主导型、保险公司主导型及商业银行主导型三种，针对我国国情，应当选择商业银行 主导型。我国立法应当引入让与担保，以构建倒按揭业务的基础法律关系。倒按揭合同应当设 立无追索权、增值分享及回赎权等特别条款。为推动倒按揭业务在我国的发展，还应当设计政 府支持、保险公司参与及资产证券化等支撑制度。 关键词：倒按揭业务；老龄化；让与担保；无追索权；回赎权 文章编号：1003-4625（2011）