物业管理权基本问题及研究.pdf

摘要 物业管理是城市化进程加速、房地产业向高层次发展的必然产物。它涉及多 方主体，多项权益，法律关系复杂。但是其所有法律关系的逻辑起点就是物业管 理权。权利是私法研究的中心线索。通过对物业管理权的研究可以解开理论和现 实中的诸多疑难问题。 本文从不同角度对物业管理权展开研究，运用了债权、物权基本原理对其分 析，运用了管理学、社会学的观点对其考察。特别注重理论联系实际，根据实践 中的矛盾和需求对传统观点反思，力图有所创新。研究中本人注意吸收别人的研 究成果，对其进行比较归纳，并根据自己的思考提出一些新的见解。 通过全面深入的研究，本人得出的结论是：物业管理权是所有权的一项综合 性权能，是对物业的改良，保存、利用和对这些行为的协调、规范、控制。它在 具体内容、主体制度、行使方式上均具有特殊性。 本文从物业管理权的基本问题出发，分五个部分对上述观点进行探讨和论证。 首先是关于物业管理权基本内涵的概述：在介绍了物业和物业管理含义的基础上， 指出物业管理是所有权的内容，体现了占有、使用、收益、处分、排除他人干涉 等各项权能。但同时，它还具有特殊性，表现为对各项权能的统一调整。这主要 是由于物业区分所有造成了复杂的共有、相邻关系。这种统一调整典型的表现为