《绿城中国控股有限公司财务分析报告（会计二班2016302430104 徐冰如）》.pdf

绿城中国控股有限公司 财务分析报告 会计2 班 2009302430104 徐冰如 一、公司概况 （一）公司简介。 绿城房地产集团有限公司，1995 年1 月6 日注册成立，国内知名开发企业， 专注于开发高品质物业。2006 年7 月13 日，“绿城中国控股有限公司”在香港上 市，绿城为其全资子公司。 历经17 年的发展，绿城拥有100 多家成员企业，3400 多名员工，开发足迹 遍及国内50 多个城市。至2011 年4 月底，公司土地储备总用地面积达2600 多 万平方米，规划总建筑面积达4200 多万平方米。至2010 年，绿城总品牌价值达 80.08 亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。2010 年绿城实现合同销售额 达541 亿元。 （二）公司战略。 1.经过十几年的发展，绿城有张有弛地在各种文化层次上均有了成熟的运作 及管理。 2. 自2006 年成功登陆香港联交所之后，绿城集团就驶入了一个快速、超常 规发展的轨道。而绿城于2007 年正式启动的“精品战略”，则是为正在高速路上 的绿城集团保驾护航。 3.如今，绿城房地产集团在许多地方都有自己的项目，典型的有北京御园、 上海玫瑰园、长沙青竹园、杭州桃花源、杭州留庄、千岛湖度假公寓、杭州新绿 园、宁波绿园等。 （三）2010 年公司基本财务状况。 1．截止2010 年12 月31 日，公司资产规模达1253.58 亿元。年销售收入111.61 亿元，净利润30 亿元，净资产收益率为29.41% 。说明公司2010 年度自有资本 运用效率较好。 2 ．企业净资产负债率为 132%,作为在香港上市的公司，按境内财务标准确 定，其总资产负债率为85%左右，从净负债率、总负债率两方面来看，绿城皆明 显超过行业平均水平。 3 ．延续2009 年良好的经济效益，利润总额、每股收益等各项指标比 2009 年均有所上升。 1 二、公司财务分析 （一）财务报表分析—— 资产负债表 1、资产负债表水平分析 表 1 流动资产与非流动资产水平变动表 2010 年（亿元）2009 年(亿元） 变动 对总资产的影响 流动资产 1160.06 705.97 64.32% 60.16% 非流动资产 93.53 48.79 91.71% 5.93% 资产总计 1253.59 754.76 66.09% 66.09% （1）该公司总资产本年增长幅度为66.09%，说明绿城公司本年资产规模有 较大幅度的增长。流动资产本年增长幅度为 64.32% ，使总资产规模增长了 60.16% 。非流动资产本年增长幅度为 91.71%，使总资产规模增长了 5.93% 。说 明本年总资产的增长主要体现在流动资产的增长上，公司资产的流动性有所加 强。 （2 ）本年在建工程增长幅度为 91.43%，对总资产的影响为 36.32% 。附注 中披露主要原因为长期租赁土地成本增长和随着 2009 年以来房地产市场的复 苏，在建工程可变现净值增加。 （3 ）本年应收账款增长幅度为110.55%，对总资产的影响为10.40%。主要 为非控股股东应收款增长和共同控制实体应收款增长，附注披露中显示主要是向 此等非控股股东的项目垫支。 表2 流动负债与非流动负债水平变动表 2010 年（亿元）2009 年(亿元） 变动 对总资产的影响 流动负债 874.41 470.44 85.87%