国内外住宅发展过程和政府政策研究.pdf

国内外住宅发展过程及政府政策比较研究 的效果，但仍然还存在较大的问题，从我们国家近年来的GDP，全社会固定 资产投资和房地产投资占固定资产投资的比重等方面进行了分析，指出了近 年来的投资趋势正在向中部和西部的城市进行转移，经济适用房的比例正在 逐步下降。接着对我国的房地产的开发状况进行了分析，土地开发、开工和 竣工的面积进行了比较，土地控制形式做出了阐述。最后对我国的房地产销 售做了说明，近几年的销售状况做了比较，着重分析了近年来的销量和价格， 并且对需求做了一定的阐述。 第三章是重点讲了美国和日本的住宅市场的发展状况，对这两个国家的 发展过程进行了回顾。首先对其整个发展过程做了详细的介绍，尤其是日本， 整个过程包括日本房地产业的兴起、发展、壮大、泡沫的出现直到最后泡沫 的破灭。因为日本是我们的邻国，其很多条件跟我们现在都有雷同之处，所 以对其做了详细的研究。其次，对美国的房地产发展过程进行了回顾，重点 是对其房地产政策进行了介绍，因为美国在这方面取得了相当的成就，政策 是介绍的重中之重。最后介绍了这两个国家发展的经验进行了总结，其中重 点介绍了城市化的现象，城市化和工业化在这两个国家都是典型的伴生现象。 对美国和日本的住宅政策进行了比较，并分别归纳成为两种模式：普惠模式 和特惠模式。针对这两种模式进行