《答案—房地产法大作业（四）》.docVIP

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2016-09-23 发布于河南
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房地产法大作业（四）本次作业为综合测试，总分100分一、名词解释：共4题，每题5分，共20分。 1.房地产市场业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。房屋预售房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。契据等级制度权利登记制度托伦斯登记制度登记的特点1.订立契约即可生效2.登记只是形式审查3.登记不具公信力4.动态登记。权利登记制：1.登记具有强制性2.登记是生效的必要条件3.进行实质性审查4.登记具有公信力。托伦斯登记制：1.土地权利的变更，不经登记不生效2.进行实质审查3.登记具有绝对公信力4.发给权利证书5.登记机关的赔偿责任。 3. 简述国家建设征用土地的法律特征房屋预售应当符合的条件。我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。