城建集团物业评估报告居.docVIP

《城建集团库存物业评估报告》 谨呈： 深圳市城市建设开发（集团）公司 2011年3月 目 录 一、目前深圳市场发展深圳市场发展 1 星河时代花园 16738 -26.87 2 向南瑞峰花园 25737 1.83 3 合正中央原著 24082 -0.36 4 万科红 19600 1.78 5 花郡二期 21972 -0.96 6 万科清林径 12702 -2.56 7 凤凰新天 8578 2.10 8 香山里 36118 -2.66 9 尚模八意府 12701 1.21 10 凤凰印象 25725 -3.02 合计 —— 19192 4.04 3月份历来是楼市的“小阳春”，当月供应量和成交量一般都会有显著增加，今年预计也不例外。 预计3月份有多个楼盘推盘，供应大幅增加。最大供应来自龙岗区，预计龙岗中心城的星河时代、阳光天健城、中海康城、尚模八意府、深业紫麟山、阅山华府、万科清林径等项目加推，布吉的荔山公馆和来座山、龙岗镇的怡龙枫景园以及坪山的大东城也有可能加推新单位。 宝安也有多个项目有可能加推新单位，如西乡的合正汇一城，福永的万科金色领域，龙华的合正中央原著、潜龙曼海宁和金地上塘道，以及观澜的观湖园，宝安3月份新增供应同样有望增加。关内可推项目不多，有望在3月加推的只有岸芷汀兰、铭筑荔苑和蓉公馆等，供应量偏低。 供应增加有望促进成交增加，虽然调控政策越来越严厉，但政策频频失效以及持续高涨的物价，使得居民购房意愿依然高涨，不少遭限购的购房者仍想方设法买房。另一方面，新“国八条”进一步增加购房首付，加上贷款利率上调以及银行取消优惠利率、提高贷款利率，使得当前购房成本增加不少，这将抑制不少购房者的购买力。综合以上，我们认为3月份成交回升，但成交将会出现较明显的分化现象，价格较低或性价比较高的项目仍有望取得好的销售，而价格较高的项目，特别是一些价格高的合拼户型项目，销售压力会比较大。 调控政策短期内对抑制房价上涨将产生作用，政策的“风口浪尖”上，于情于理，开发商都不至于贸然提价，谨慎定价也有望促使成交能更快回升。 二、库存物业及御河堤项目商业概况介绍 1、库存物业共18处，建筑面积合计为24607.27平方米。 序号 房屋建筑物名称 坐落地点 面积（㎡） 性质 用途 1、 南国大厦七楼ABCDEF、八楼CD、28楼ADEF 福田区南国大厦 1,255.00 商品房 办公 2、 百花园一期裙楼4层酒楼 深圳市上步路 1,204.00 商品房 商业 3、 滨河购物中心加建幼儿园第三层(高丽幼儿园) 华强南路下步庙南区 855.00 商品房 幼儿园 4、 海外装饰大厦第七层702-707 深圳市振华路 917.00 商品房 办公 5、 海外装饰大厦第13层 深圳市振华路 1,528.74 商品房 办公 6、 宁水综合楼（商业网点） 深圳市宁水花园 1,005.00 商品房 商业 7、 园岭花园大厦南国大厦二座4A-4E 深圳市红岭中路 425.00 非商品房 办公 8、 荔树人家4-7、12、14-16号铺 福田区滨河路荔树人家商铺 751.00 商品房 商业 9、 木头龙61栋102、201、301、401 深圳市爱国路 3,761.00 商品房 商业 10、 桂花大厦AB栋二、三层裙楼 深圳市桂园路 4,894.00 商品房 商业 11、 福田区百花二路百花园裙楼0206-0207 福田区百花二路 2,061.73 非商品房 影视厅 12、 黄木岗22栋一层商铺 福田区华富路黄木岗东区 1,014.90 商品房 商业 13、 黄木岗23栋一层商铺 福田区华富路黄木岗东区 1,014.90 商品房 商业 14、 太白居布心幼儿园（F区9-14#的幼儿园） 深圳市布心路 2,805.00 商品房 幼儿园 15、 布心花园24栋102 布心花园24栋102 88.00 商品房 住宅 16、 罗湖区太白路太白居3栋101、305、405 罗湖区太白路 249.00 商品房 住宅 17、 润城花园第一层会所 深圳市西丽润城花园 469.00 非商品房 会所 18、 心怡花园公建栋101、103、104、201 深圳市东晓路 309.00 非商品房 商业 2、御河堤项目商业共计45套，面积合计为2489.78平方米。 房 号 建筑面积（㎡） 分摊建筑面积（㎡） 套