房地产价格与住房保障规模论文吸.docVIP

房地产价格与住房保障规模 摘要 房地产行业与百姓的生活息息相关，近年来，由于房地产价格不断攀升，房地产产业已经引起了社会的广泛关注。为了社会持续稳定的发展,政府一直出台各种文件，对房地产市场进行调控物价水平、国内生产总值、国民收入水平、金融政策、税收政策、土地、城市化率等都是影响房地产价格的因素，然，公租房、廉租房和经济适用房等各类保障性住房的建设力度加大，有利于增加房地产的供给力度，对房地产市场价格产生较大影响。 对于问题一：本文选取了地方生产总值、物价水平、人均可支配收入，房产税，房屋供应面积、城市人口和房产开发投资额七个因素进行分析研究，首先我们采用主成分分析法对各影响因素进行分析，由于主成分分析法没有涉及到目标指标，得到的结果比较粗糙，所以我们进而采用了改进的灰色关联度计算各影响因素与房地产价格之间的关联度，利用MATLAB编程得到如下结论： 城市 主要影响因素 上海 生产总值、人均可支配收入、地产税、房屋供应面积、城市人口 重庆 生产总值、人均可支配收入、地产税、城市人口、房产投资 哈尔滨 生产总值、人均可支配收入、地产税、城市人口、房产投资 对于问题二：首先本文将从第一问得到的各主要影响因素和城镇住房保障规模分别与房地产价格利用SPSS做散点图分析它们之间的关系，结果反映各主要影响因素与房地产价格间成线性关系，所以建立了多元线性回归模型对各影响因素与房地产价格之间的联系进行拟合，利用MATLAB进行求解，结果见模型求解。 对于问题三，本文通过查阅有关权威性网站，收集到未来几年上海、重庆、哈尔滨的保障性住房建设规模，采用灰色系统（GM(1.1)）模型对主要影响因素在未来几年里的数据进行预测，最后将所得数据带入第二问的多元线性回归模型，预测出三个代表城市在未来三年里房地产价格都呈现出持续上涨的趋势。 年份 上海 重庆 哈尔滨 2010 7296 5467 4428 2011 8455 6114 4711 2012 9058 7027 4930 最后根据所得结果，本文联系现状并结合政府出台的有关政策规划，撰写了一篇比较有借鉴意义的建议报告，且对所运用的模型进行了检验和推广。 关键字：改进的灰色关联度 多元线性回归 灰色系统预测模型 上升趋势 一、问题重述 近十年来我国一些城镇的商品房价格上涨过快，过高的房价使城镇中低收入者无力购买住房,为了社会持续稳定的发展,政府一直出台各种文件，对房地产市场进行调控。但由于各部门配合得不协调，房地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨，房价成了各种社会矛盾的焦点。物价水平、国内生产总值、国民收入水平、金融政策、税收政策、土地、城市化率等都是影响房地产价格的因素，然后，公租房、廉租房和经济适用房等各类保障性住房的建设力度加大，有利于增加房地产的供给力度，对房地产市场价格会产生较大影响。 参考有关的研究成果和国民经济的运行数据就我国房地产价格研究如下问题。问题一： 根据题目所给的网站，对所查找到的有关统计数据进行分析，然后建立适当的模型确定出影响房地产价格的主要因素或指标。问题二： 在第一问计算结果的前提下建立合适的数学模型反映包括城镇住房保障规模在内的主要因素或指标与房地产价格之间的联系。问题三：利用第二问所得到的反映包括城镇住房保障规模在内的主要因素或指标与房地产价格之间的联系数学模型，根据有关政策和规划对未来几年我国或某一地区在不同的保障房建设力度，对房地产价格趋势进行仿真或预测。问题四：根据前几问所建立的数学模型和仿真结果，对房地产价格问题提出的咨询建议，并撰写建议报告。 二、问题分析 2.1现状分析 近几年来，房价已经成为了一个炙手可热的话题，随着人们对房屋需求量的不断增加，房屋的价格不断地攀升。自2005年起，房地产经济首先经历了以银根、地根双紧缩为标志的政策风暴以削平过高的房地产价格2005年仅个人购买商品住房消费就达1．42万亿元，居民私有住房的比例已经达到72．8％ 2.2影响因素分析 物价水平、国内生产总值、国民收入水平、金融政策、税收政策、土地、城市化率等这些因素都对房地产的价格有影响。我们通过从权威的数据网站查找到各个因素2003-2009年的数据，利用这些数据对房地产的价格进行分析，然后结合公租房、廉租房和经济适用房等各类保障性住房对房地产价格的影响对未来几年的房屋价格进行预测。影响房地产界的各个因素之间其实具有一定的关联性，并不是相互独立的。 2.3对每个问题的具体分析 分析问题一：我们分别选取了一线、二线和三线的代表城市上海、重庆、哈尔滨作为房地产因素分析的对象。查找到各地的生产总值、物价水平（消费价格指数）、人均可支配收入、地税、房屋供应面积、城市人口、房产投资额这七个因素的数据，采用主成分分析法对相关因素进行分析得到