杜桥国际大酒店可行性研究报告踢.docVIP

目 录 第一章 总论 1 第二章 项目建设的必要性 5 第三章 市场分析预测及建设规模 9 第四章 项目建设的基础条件 14 第五章 设计思路与工程建设方案 17 第六章 消防、环保、节能与人防 27 第七章 生产组织与项目实施进度 31 第八章 投资估算和资金筹措 35 第九章 经济评价 39 第十章 结论与建议 47 附件 附图 附表 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 杜桥国际大酒店 1.1.2 项目主管单位 杜桥镇人民政府 1.1.3 项目实施地址 杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处 1.1.4. 可行性研究报告编制单位 杜桥镇人民政府 台州市长远经济发展研究院 1.2 项目建设主要内容 本项目共用地23333㎡（约合35亩），建成集住宿、餐饮、娱乐、健身及会议服务于一体的四星级国际大酒店，主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积：43000㎡（含地下室3000㎡），其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，辅助用房1400㎡。 1.3 可行性研究报告编制依据和编制原则 1.3.1 项目编制的依据 （1）国家公布的有关法律、法规，国家有关部门公布的行业标准、工程技术、经济定额规范等； （2）台州市及临海市“十一五”国民经济和社会发展规划； （3）临海市及杜桥镇城镇总体规划； （4）浙江省温台沿海产业带发展规划、台州市沿海产业发展规划、浙江化学原料药基地发展规划、临海东部区域产业发展规划等； （5）台州市、临海市自然、经济、社会等基础资料； （6）杜桥镇有关部门提供的相关资料、数据。 1.3.2 编制原则 （1）合理设置项目，体现功能的完整性。 （2）科学确定建设规模，节约用地，节约投资。 （3）体现现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品牌定位，提升城市形象。 1.3.3 编制目标 （1）功能目标：建设现代化高档次的杜桥国际大酒店，完善各项配套服务功能，具有住宿、餐饮、会议、娱乐、健身、商务等为一体的综合性的现代化的服务功能。 （2）品牌目标：使杜桥国际大酒店成为配套齐全、设备先进、管理科学、形象完美的区域性经济服务组织。 （3）经济目标：杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建设相辅相成，互促共进，从而提高杜桥城市品位和该项目的整体形象及经济效益。 1.4 配套基本条件 杜桥镇位于台州市椒北平原，南靠台州市区，距路桥机场20公里，北接三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，75省道、83省道和规划中的甬台温高速复线、台金高速东延线穿境而过。全镇陆地面积186平方公里，本地户籍人口20.05万人，流动人口在4万人以上。是临海市的副中心城市，台州市规模最大的省级中心镇。杜桥拥有优越的地理位置，优雅的自然环境，丰富的土地资源，交通、水、电、通讯等基础设施较为完善，经济基础雄厚，本项目位于杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处，西贴杜南大道，南临滨海路，东连商住小区规划用地，区位条件十分优越。 1.5 主要技术经济指标 经规划和测算，本项目主要技术经济指标见表1－1。 表1-1 主要经济技术指标 序号 名 称 数 量 备 注 一 总用地面积（m2） 23333 约合35亩 二 总建筑面积（m2） 43000 含地下室3000m2 1 主楼建筑面积（m2） 18100 2 裙楼建筑面积（m2） 23500 3 辅助用房建筑面积（m2） 1400 三 总投资额（万元） 14500 其中：固定资产投资（万元） 14330 四 容积率 1.84 五 建筑总高度m 75 六 建筑密度（％） 29.3 七 绿地率（％） 35.8 八 客房总数（套） 280 九 机动车停车场（车位） 90 不含地下停车位 十 自行车停车场（车位） 600 十一 财务净现值(万元) 2588 税后 十二 内部收益率（％） 16.60 十三 投资回收期（年） 7.73 含建设期 1.6 可行性研究主要结论和评价 本项目为杜桥国际大酒店建设项目，项目位于杜桥镇西侧的新城区，地理位置优越，交通、供水、供电等条件较好，周边景观环境优雅。本项目总用地为23333平方米（约合35亩），酒店主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积43000㎡（含地下室3000㎡），其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，辅助用房1400㎡。正常年酒店总收入为8412万元，可创利税3354万元，投资利税率为21.54％。项目市场前景和经济效益较好。 本报告的技术和经济分析结果表明，本项目切实可行。 第二章 项目建设的必