金洲岛旅游开发中心项目立项可行性研究论证报告.doc

金洲岛旅游开发中心项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 1 1.3项目建设单位简况 2 1.4项目提出的理由与过程 4 第二章 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 10 3.1土地市场运行现状 10 3.2项目升值潜力分析与价格预测 14 第四章 场址建设条件 21 4.1场址现状 21 4.2场址建设条件 21 第五章 建设方案 28 5.1总平面布置 28 5.2道路工程 30 5.3给排水 34 5.4供配电及弱电 37 5.5燃气工程 42 5.6绿化工程 43 5.7消防 44 第六章 节能、节水、节约土地措施 46 6.1节能 46 6.2节水措施 46 6.3节约土地 46 第七章 环境保护 47 7.1编制依据 47 7.2环境现状 47 7.3环境影响 47 7.4综合治理及措施 47 第八章 项目的运作与管理 49 8.1项目运作模式 49 8.2项目运作思路 49 8.3项目管理 50 第九章 项目实施进度安排及招标方案 51 9.1项目实施进度安排 51 9.2招标方案 51 第十章 投资估算与资金筹措 52 10.1投资估算 52 10.2人工及主要建筑材料估算 55 10.3资金筹措 55 10.4投资计划 56 第十一章 财务评价 57 11.1财务评价依据 57 11.2收入估算 57 11.3