第三章 用益物权(论文资料).pptVIP

用益物权 第三章 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念 用益物权是指直接以标的物的使用价值而对标的物进行使用和收益为目的之他物权。 二、用益物权的特征 1、用益物权是他物权、限制物权 2、用益物权是不动产物权 3、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容；并以对物的占有为前提。 4、用益物权原则上是有期限物权 二、国有土地使用权的取得 国有土地使用权作为一种用益物权，则用益物权的一般取得原因(如转让、继承等)，自然也适用于国有土地使用权。 国有土地使用权取的初次取得有如下两种方式： 1．划拨 （1）概念 土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。 （2）类型 可以通过划拨方式取得的建设用地包括： ①国家机关用地和军事用地； ②城市基础设施用地和公益事业用地； ③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； ④法律、行政法规规定的其他用地。 四、土地承包经营权的取得和消灭 （一）取得 １、基于法律行为取得承包经营权 （1）因设定承包经营权的合同而取得。这种取得承包经营的方式，需要当事人以书面合同的形式为之。 （2）因转让等取得 ２、基于法律行为以外的原因而取得承包经营权 （1）继承 （2）强制执行等其他原因。 （二）地役权的特征 1、地役权是使用他人土地的权利 2