试论小区物业管理中存在的若干法律问题(论文资料).docVIP

试论小区物业管理中存在的若干法律问题 陈文邦 【内容摘要】 小区物业管理，是我国近年来才逐步发展形成的。是目前城市住宅改革中正在大力形成的一种新的发展趋势；也是在房地产市场的改革与发展过程中，住宅与非住宅房产的商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区的单位、居民提供公共性服务和特约服务的一种新型的行业。随着小区物业管理的出现，在产权人、使用人与小区物业管理的受托管人之间产生了一种新型的民事法律纠纷关系，它作为一种新类型案件，在审理上难度较大，加上现行法律、法规的滞后，且缺乏相应法律理论体系的支撑，在审判实践中面临着许多的问题。它作为一种新型的服务性行业还没有达到制度化、规范化，小区物业管理中存在的法律问题中，在我国各地都有显露出来，我国应加快小区物业管理的全国性立法，明确小区物业管理公司与业主之间的法律关系，明确小区物业管理服务收费的协商市场定价，解决小区物业管理纠纷的途径，以期达到使小区物业管理走向合理化、规范化，使居民真正得到安居乐业。 【关键词】小区物业管理、法律、建设单位与业主 随着我国改革发展的进一步深入，我国的商品房市场近年来形成，物业管理已经开始深入我们的生活只要有新建的物业区，就离不开物业管理。随着物业管理的迅猛发展，随着规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业管理许多亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题，如现有法规的缺陷、业主的权利义务，业主、