成都春熙路项目市场研究分析及立项建设可行性研究论证报告.doc

春熙路项目市场研究分析及投资 可行性建模设想 一、2006年成都市中心城区房地产市场分析 1、2006年成都市中心城区土地市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界） 1） 土地供应与成交情况 中心城区土地供应与成交情况 土地供应 土地成交 成交均价（万元/亩） 面积（亩） 宗数 面积（亩） 宗数 166．7 16 154 15 933．57 ▲ 2006年成都市城中心区域土地平均成土地价格达933.57 元/亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右。 2）土地供应权重比情况 2006年成都市主城区土地供给主要在三环路以外，其一 环以内的中心城区土地供给仅占4%。 3）土地供应分布情况 ▲ 成交地块主要分布在内至一环区域，分布方向主要在人民北路 方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区 域；中心城区的春熙、盐市口核心商业圈和骡马市商务圈区无土地 拍卖，仅有2宗零星地块挂牌成交。 4）土地用地类别情况 中心城区土地稀缺，核心商业、商务圈区内几乎无地可供，现拍卖的土地多属中心城区生活服务配套设施用地，多数地块用地性质为商住用地和综合性用地，其中住宅用地所占比例相对较高，而相应的纯商业用地所占比例在下降。（见附表：2006年成都中心城