阜阳市海利第一城立项可行性论证研究报告.doc

海利水榭花都可行性研究报告 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。 3、对项目进行投资分析和风险分析。 4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 二. 报告编制说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析、财务分析和风险分析。销售预测则采用市场比较法。 本可行性研究报告的计算时点为2006年8月。 三、报告编制依据 1、临泉县规划局规划方案 2、国家建设部及阜阳市颁布的与房地产相关法律与政策 3、临泉县房地产局提供的相关资料 4、临泉县人民政府网（） 项目概况 一、项目背景及地块现状 一）、项目背景 本案位于临泉县东面，上风上水，新建路东线的建成以及临泉县经济技术开发区的开发建设为临泉东城区房地产开发带来了极大的利好，县政府已暗含借机带动临泉跨越式发展之意。 临泉县政府已将房地产业作为带动临泉经济和聚集区域人气的支柱产 业，近两年来向市场大量出让开发土地，引起了当地及外地开发投资商的关注，先后有天帛地产、兴达地产、崛立地产等多家开发商在此圈地。