广州赤岗塔时代天骄项目立项可行性论证研究报告-53页.doc

赤岗塔时代天骄项目 可行性研究报告 广东中原地产代理有限公司 2006年9月14日 目 录 第一篇 前言 5 第二篇 房地产市场分析 6 1 宏观房地产市场分析 6 1．1 社会经济环境 6 1．2 房地产投资环境 6 1．2．1 完成开发投资 6 1．2．2 土地开发与购置 7 1．2．3 商品房建设 7 1．2．4 商品房交易 8 1．2．5 商品房空置 9 1．3 商品房市场消化系数 9 1．4 小结 10 2 海珠区市场发展状况 10 2．1 番禺、天河、海珠为购房热点 10 2．2 海珠区发展规划 11 2．2．1 “东部创业、西部宜居”的发展模式 11 2．2．2 构筑两个市级中心 11 2．2．3 重心东移4公里 12 2．3 客户特征 12 2．3．1 外地人购房比例呈上升趋势 12 2．3．2 中、高档收入人士居多，年龄层次稍高 13 2．3．3 购房倾向中高档 13 2．4 小结 13 3 项目区域市场状况 14 3．1 赤岗塔房地产发展状况 14 3．2 周边项目简介 14 泓景花园 14 珠江帝景 15 帝景华苑 15 滨江怡苑（芭堤水岸） 16 3．3 小结 16 第三篇 项目分析 17 4 项目情况分析 17 4．1 经济指标分析 17 4．2 开发条件分析 17 4．2．1 环境 17 4．2．2 配套 17 4．2．3 交通条件 18